Үйді сүрілмейтіндей етіп қалай салуға болады
Үйіңізді “заңсыз салынған нысан” ретінде танып, сүріп тастау қаупін болдырмау үшін құрылыс басталмай тұрып негізгі талаптарды нақтылап алған дұрыс. Қазақстанда жеке үй салуды жоспарлаған адам жер телімін таңдаудан бастап, жобаны келісуге дейінгі рәсімдердің бәрін заңға сай орындауы керек.
Негізгі ой
Құрылысқа кіріспей тұрып: жер теліміндегі шектеулерді тексеріңіз, құқықтық мәртебесін анықтаңыз, сәулет-жоспарлау тапсырмасын алыңыз, эскизді келісіп бекітіңіз және нормаларға сай шегіністерді сақтаңыз.
1) Жер телімін сатып алмас бұрын шектеулерді тексеріңіз
Ең алдымен, сіз таңдаған аумақта жеке тұрғын үй құрылысына қатысты шектеулер жоқ екеніне көз жеткізіңіз. Сондай-ақ қаланың бас жоспары бойынша ол аумақта республикалық маңызы бар автомобиль жолы немесе өзге де инфрақұрылым нысандары жоспарланбағанын нақтылау қажет.
Мұндай мәліметтерді Сәулет және қала құрылысы басқармасынан анықтауға болады.
2) Жер телімі ортақ меншікке түссе, алдын ала келісім жасаңыз
Егер жер телімі бөлінбейтін болып шықса және сатып алғаннан кейін ортақ иеленуші атансаңыз, шартқа қол қоймас бұрын көршілеріңізбен алдын ала келіссөз жүргізген дұрыс. Сарапшылар мұндай келісімді нотариус арқылы рәсімдеп, құқықтық тұрғыда бекітіп алған қауіпсіз екенін айтады.
3) “Сәулет-жоспарлау тапсырмасын” міндетті түрде алыңыз
Жер телімін сатып алғаннан кейін сізге “Сәулет-жоспарлау тапсырмасы” қажет. Бұл — болашақ үйді жобалауға және жоспарлауға берілетін ресми рұқсат.
Қайда және қалай өтініш беруге болады?
- Халыққа қызмет көрсету орталығы (ХҚКО) арқылы;
- Сәулет және қала құрылысы басқармасына тікелей;
- “Электрондық үкімет” веб-порталы арқылы.
Мерзімі
6 жұмыс күні
Жарамдылығы
Құрылыс аяқталғанға дейін
Эскиздік жобаны әзірлеу және келісу
Сәулет-жоспарлау тапсырмасын алғаннан кейін тапсырыс беруші алдын ала (эскиздік) жобаны әзірлеуге кіріседі. Үйдің дизайнын кәсіби мамандарға тапсырған жөн: қызмет құны шамамен 30 мың теңгеден басталып, үйдің ауданына қарай өзгеруі мүмкін.
Маңызды
Эскиз мақұлданғаннан кейін жобаға өз бетіңізше өзгеріс енгізуге болмайды. Құрылыс конструкциялары бекітілген жобаға қатаң сәйкес орындалуы тиіс.
Келісуге қажет құжаттар
- Жеке куәлік;
- Сәулет-жоспарлау тапсырмасының көшірмесі;
- Дизайн/эскиздік жоба.
Өңдеу уақыты
10 күн
Сарапшылардың айтуынша, дау мен қиындықтың ең жиі себебі — құрылыс кезінде жер телімінің шекарасынан шығып кету. Құжаттар толық жиналып, жоба келісілген соң ғана құрылысқа кіріскен дұрыс.
4) Құрылысты аяқтағаннан кейін нысанды пайдалануға беріңіз
Құрылыс аяқталған соң үйді пайдалануға беру рәсімі жүргізіледі. Алматыда екі қабаттан аспайтын тұрғын үй үшін, жоспарға сай салынған жағдайда, пайдалануға беру мәселелері салыстырмалы түрде жеңілдетілген тәртіппен қарастырылатыны айтылады.
Қабылдау актісі Сәулет және қала құрылысы департаментінде тіркеліп, содан кейін әділет органдарында тіркеуден өтеді.
Екі қабатты шағын үйге қатысты түсіндірме
Алматы қаласы сәулет және қала құрылысы басқармасының басшысы Нұржан Кенжебековтің айтуынша, тұрғын үй екі қабатты шағын үй болса, тапсырыс беруші жобаны сараптаудан өткізуге міндетті емес, сондай-ақ құрылыс-монтаж жұмыстарын авторлық және техникалық қадағалаусыз өз бетінше жүзеге асыра алады.
Ал ғимарат екі қабаттан асса, мамандарды тарту қажет болады.
5) Қала құрылысы нормаларын сақтаңыз: шегіністер мен арақашықтық
Жеке тұрғын үй құрылысында жиі қолданылатын нормалардың бірі — учаскелерді жоспарлау және жеке тұрғын үй салу ережелері. Ереже бойынша тұрғын үйді салғанда:
Үйден учаске шекарасына дейін
кемінде 3 м
Шаруашылық құрылыстардан
кемінде 1 м
Жобаны келісуге тікелей әсер етеді
Бұл стандарттар жобаны жергілікті атқарушы орган мақұлдаған кезде міндетті түрде ескеріледі. Егер көршілес учаске шекарасынан шегініс сақталмаса, жоба келісілмейді. Сондықтан эскиздік жобаны әзірлеу кезінде осы талаптарды алдын ала есепке алу керек.
6) Кеңес алу: Алматы қаласы бойынша байланыс
Әкімдіктегілердің айтуынша, сәулет-жоспарлау тапсырмасын алу және қала құрылысы нормаларына сәйкес келетін жобаны келісу рәсімдері түсінікті әрі қолжетімді. Құжаттарды тапсыру және қабылдау да жеңілдетілген тәртіппен жүргізіледі.
Тегін кеңес
Алматы қаласы аудандарының сәулетшілері кеңес беруге дайын:
- 8 (727) 279-58-24 — кеңес алу
- 8 (727) 279-54-90 — кеңес алу
Дереккөз: kaz.tengrinews.kz