Қазақша рефераттар

Кәсіпорынды жалдау шартының нысаны

Кәсіпорындарды, үйлерді және ғимараттарды жалдау шарты

Кәсіпорынды жалдау шарты және үйлерді, ғимараттарды жалдау шарты азаматтық заңнамада мүлік жалдау шартының дербес түрлері ретінде қарастырылады. Оларға қатысты нормалар Қазақстан Республикасының Азаматтық кодексінің 29-тарауындағы §3 және §4 бөлімдерінде көзделген.

Ортақ белгі

Екі шарт та жылжымайтын мүлікті жалға беруге байланысты жасалады.

Негізгі айырмашылық

Кәсіпорын — жылжымайтын мүліктің ерекше түрі, яғни біртұтас мүлік кешені. Сондықтан кәсіпорынды жалдау шартының мазмұнында арнайы ерекшеліктер бар.

Кәсіпорынды жалдау шартының мәні

Кәсіпорынды жалдау шарты бойынша жалға беруші жалға алушыға кәсіпкерлік қызметті жүзеге асыру үшін кәсіпорынды ақы төлеп, уақытша иеленуге және оны толық көлемде біртұтас мүлік кешені ретінде пайдалануға береді.

Берілетін құқықтар мен объектілер

  • құқық иесінің фирмалық атауына және (немесе) коммерциялық белгісіне байланысты құқықтар;
  • қорғалатын коммерциялық ақпаратқа қатысты құқықтар;
  • шартта көзделген өзге айрықша құқықтық объектілер (мысалы, тауар белгісі, қызмет көрсету белгісі және т.б.).

Бұл ретте жалға берушінің басқа тұлғаларға беруге құқығы жоқ құқықтары мен міндеттері берілмейді.

Құқықтық сипаты

Шарт консенсуалды, өзара және қайтарымды.

Берудің ерекшелігі

Нормалар кәсіпорынды тек бір уақытта иеленуге және пайдалануға беруді көздейді.

Неге бұлай?

Жалға алушы кәсіпкер ретінде мүліктік кешеннің тұтастай сақталуына жауап береді.

Нысаны және мемлекеттік тіркеу

Кәсіпорынды жалдау шарты заңға сәйкес жазбаша нысанда жасалады. Басқа жазбаша шарттардан ерекшелігі — кәсіпорынды сатып алу-сату шартына ұқсас түрде, тараптар қол қойған біртұтас құжат жасалады.

Жай жазбаша нысанды сақтамау шарттың жарамсыз болуына әкеледі. Сонымен қатар, хаттармен немесе факстармен алмасу (ҚР АК 575-бабы) шартты тиісті нысанда жасады деп есептелмейді.

Шарт мемлекеттік тіркеуге жатады және тіркелген кезден бастап жасалды деп танылады.

Елеулі жағдайлар

Заң кәсіпорынды жалдау шартының елеулі жағдайларын тікелей тізбелемейді. Алайда бұл шартта:

  • нысана (берілетін мүліктік кешен) ерекше маңызды, оның барлық құрамдас бөліктері нақты көрсетілуі тиіс;
  • жалдау ақысының мөлшері елеулі шарттарға жатқызылуы мүмкін (ҚР АК 583-бабы 2-тармағын ескере отырып).

Шарттың тараптары және нысанасы

Тараптар (кімдер қатыса алады)

Шарт тараптары ретінде азаматтық құқықтың әртүрлі субъектілері — жеке және заңды тұлғалар қатыса алады. Әдетте мұндай қатынастарға кәсіпкерлік қызмет субъектілері кіреді.

Меншік иесінің келісімімен мүлікті сенімгерлік басқару, оралымды басқару немесе шаруашылық жүргізу құқығымен иеленетін заңды тұлғалар да жалға беруші бола алады.

Кейбір жағдайларда кәсіпкер болып саналмайтын, бірақ кәсіпорынды мүліктік кешен ретінде меншік құқығында иеленетін жеке тұлғалар да жалға беруші бола алады. Сондай-ақ мемлекет және әкімшілік-аумақтық бірлестіктер де кәсіпорынды жалға бере алады.

Жалға алушылар ретінде көбіне коммерциялық заңды тұлғалар және жеке кәсіпкерлер танылады. Коммерциялық емес ұйымдар да рұқсат етілген кәсіпкерлік қызметті жүзеге асыру үшін кәсіпорынды жалға алуы мүмкін.

Нысана (кәсіпорынның құрамы)

Шарттың нысанасы — кәсіпорын, яғни қызметіне қажетті мүліктің барлық түрлерін қамтитын мүліктік кешен:

  • ғимараттар, құрылыстар, жабдықтар, шаруашылық қосалқы заттар;
  • шикізат, өнімдер;
  • жер учаскелеріне құқықтар;
  • талап ету құқықтары мен қарыздар;
  • фирмалық атауға, тауар белгісіне және өзге зияткерлік меншік объектілеріне құқықтар.

Осылайша, кәсіпорын құрамына азаматтық құқық объектілерінің екі тобы кіреді: 1) заттар және 2) мүліктік құқықтар. Бұл жалға беру кезінде олардың құқықтық режимін, соның ішінде зияткерлік меншік құқықтарын іске асыру тәртібін сақтауды талап етеді.

Қосымша құқықтық нюанстар

Талап ету құқықтарын беру кезінде ерекшелік бар: жалға алушы оларды жалға берушінің атынан өндіріп алады, ал борышкерлерден қайтарылған мүлікке меншік құқығы емес, жалдау құқығы бекітіледі.

Мүліктік кешен құрамындағы тектік тұтынылатын заттар (мысалы, кейбір шикізат) тікелей мүлік жалдаудың классикалық нысанасы бола алмайды. Сондықтан бұл жерде мазмұны жағынан заем қатынастарына ұқсас, бірақ кәсіпорынды жалдау нормаларымен кешенді реттелетін қатынастар туындайды: жалға алушы тектік заттарға меншік құқығын алады және келісілген мерзімде сондай мүлікті немесе оның ақшалай баламасын қайтаруға міндетті.

Жалға берушінің лицензия негізінде алған құқықтары, заңда өзгеше белгіленбесе, жалға алушыға берілмеуге тиіс.

Несие берушілерді хабардар ету

Жалға беруші жалға алушыға борыштарды аудару туралы өз несие берушілерін шарт жасалғанға дейін жазбаша хабардар етуге міндетті. Егер несие беруші келіспесе, хабарлама алған күннен бастап үш ай ішінде: міндеттемені тоқтатуды немесе мерзімінен бұрын орындауды және залалды өтеуді талап ете алады. Егер осы мерзімде талап қойылмаса, несие беруші борышты жалға алушыға аударуға келісті деп есептеледі.

Шарттың мазмұны: құқықтар мен міндеттер

Жалға берушінің міндеттері

  • кәсіпорынды жалға алушыға беруге дайындық жұмыстарын жүргізу;
  • мүлікті өткізу актісі бойынша беру;
  • өткізу актісін жасауды және қол қоюға ұсынуды ұйымдастыру (әдетте өз есебінен).

Егер кәсіпорында борыштар болса, кәсіпорын жалға алушыға несие берушілермен есеп айырысу аяқталғаннан кейін ғана берілуі мүмкін (әсіресе міндеттемені тоқтату немесе мерзімінен бұрын орындау талап етілген жағдайларда).

Жалға алушының міндеттері

  • кәсіпорынды шарт талаптарына және мүліктің тағайындалуына сәйкес пайдалану;
  • арендалық төлемдерді уақытылы төлеу;
  • кәсіпорынның тиісті техникалық күйін қамтамасыз ету, ағымдағы және күрделі жөндеуді жүргізу;
  • пайдалануға байланысты өзге де шығындарды көтеру.

Күрделі жөндеу жалға алушының міндеті болғандықтан, оған жұмсалған шығындарды өтеуді талап ету құқығы әдетте туындамайды.

Жалға алушының мүлікке билік ету өкілеттігі

Кәсіпорынды жалдаудың кәсіпкерлік сипатына байланысты жалға алушының мүлікке билік ету өкілеттігі кеңірек болады. ҚР АК 578-бабының мағынасы бойынша, егер заң актілерінде немесе шартта өзгеше көзделмесе, жалға алушы жалға берушінің келісімінсіз кәсіпорын мүлкінің құрамына кіретін айналым қаражаттарын сатуға, айырбастауға немесе қарызға беруге құқылы. Алайда мұның нәтижесінде кәсіпорынның құны кемімеуге тиіс.

Негізгі қорлар

Негізгі қорларды жалға алушы уақытша пайдалануға беруге, қосалқы жалға беруге немесе жалдау құқықтарын басқа тұлғаға беруге құқылы.

Шектеулер

Мұндай әрекеттер үшінші тұлғалардың құқықтарын бұзбауы тиіс. Егер жалға берушіге немесе басқа тұлғаларға залал келтірілсе, оны жалға алушы өтеуге міндетті. Шартпен немесе заңмен бұл өкілеттіктер шектелуі мүмкін.

Ақы төлеу тәртібі және нысандары

Жалға алған мүлікті пайдаланғаны үшін ақы шартта белгіленген тәртіппен төленеді, ал шартта көрсетілмесе — Азаматтық кодекстің мүлік жалдау ақысына қатысты нормалары қолданылады. Іс жүзінде ең қолайлы нысандар — ақшалай төлем және өндірілген өнімнің белгілі үлесін беру. Егер жалға алушы мүлікті жақсартса, келісімге сәйкес жақсартулардың құнын арендалық төлем есебіне жатқызуға болады.

Қайта құру және техникалық жаңғырту

Жалға алушы жалға алынған мүліктік кешеннің құрамына өзгерістер енгізуге, оны қайта құруға, кеңейтуге және техникамен қайта жарақтандыруға құқылы. Бұл әрекеттер, әдетте, жалға берушінің келісімін талап етпейді.

Шарт тоқтатылғандағы қайтару және тәуекел

Шарт тоқтатылған кезде кәсіпорын тұтастай мүлік кешені ретінде жалға берушіге қайтарылуға тиіс. Кәсіпорынды қайтаруға дайындау, өткізу актісін жасау және қол қоюға ұсыну (шартта өзгеше көзделмесе) бұл жағдайда жалға алушының міндеті болып табылады және оның есебінен жүзеге асырылады.

Жалға алушы кәсіпкерлік қызмет субъектісі болғандықтан, оған берілген мүліктің сақталуына қатысты тәуекел үшін кінәсіз жауапкершілік қағидаты қолданылуы мүмкін. Ол тек мүліктің жойылуы немесе бүлінуі бой бермейтін (дүлей) күштердің салдарынан болғанын дәлелдеген жағдайда жауапкершіліктен босатылады.