Қор іске асыратын бағдарламалардың қатысушысы атануға мүмкіндігі
Қазіргі уақытта жалдамалы тұрғын үй бағдарламасын «Самұрық-Қазына» жылжымайтын мүлік қоры» АҚ (бұдан әрі — Жылжымайтын мүлік қоры) іске асырады. Қор тұрғын үйді екі форматта ұсынады: жай жалға беру және кейіннен сатып алатын жалдау.
Тұрғын үйді беру форматы қалай жұмыс істейді?
1) Жай жалға беру
Бұл жағдайда жалға алушы тұрғын үйді төлем жасау арқылы уақытша иеленуге және пайдалануға алады. Пәтердің меншік құқығы жалға алушыға өтпейді.
2) Кейіннен сатып алатын жалдау
Бұл форматта жалға алушы жалдау мерзімі аяқталғаннан кейін немесе мерзімінен бұрын сатып алу арқылы пәтердің меншік иесі бола алады.
- Шарттың мерзімі: 13 жылға дейін.
- Мерзімінен бұрын сатып алу мүмкіндігі: тек 5 жыл жалдағаннан кейін.
- Алғашқы салымды енгізу және/немесе құнның жартысын мерзімінен бұрын өтеу: шартқа қол қойған кезде және алғашқы 5 жыл ішінде.
- Мерзімінен бұрын өтеу шегі: пәтердің сату құнының 50%-нан аспауы тиіс.
Кім үміткер бола алады?
Негізгі талап
Тұрғын үй, әдетте, меншігінде тұрғын үйі жоқ (кемінде 1 күнтізбелік жыл) тұлғаларға немесе дәл сол елді мекенде тұрғын үй жағдайын жақсартуға мұқтаж адамдарға беріледі.
Мұқтаждық өлшемі: бір адамға шаққандағы тұрғын үйдің жалпы алаңы 18 м²-ден аспауы.
Төлем қабілеттілігі
Барлық үміткерлер төлем қабілеттілігін растауы керек. Ол Қазақстанның тұрғын үй құрылыс жинақ банкі» АҚ (ҚТҚЖБ) есептейтін ең жоғары жалдамалы төлем сомасы (ЕЖТС) көрсеткіші арқылы анықталады.
Тұрғын үй санаттары
Қор қаржыландыратын барлық объектілер үш топқа бөлінеді: әлеуметтік класс, эконом класс және бизнес класс. Негізгі айырмашылықтар тұрғын үйдің техникалық сипаттамаларына байланысты: жалпы және тұрғын алаңы, төбенің биіктігі, қауіпсіздіктің заманауи жүйелері, үнемділік, жайлылық және өзге де параметрлер.
Бағдарламаға қатысу тәртібі
Төмендегі қадамдар өтінім беруден бастап пәтерді қабылдап алуға дейінгі негізгі рәсімді сипаттайды.
-
1) Хабарландыруды қадағалау
Кезекті объект бойынша өтінім қабылдау туралы хабарландыру «Егемен Қазақстан», «Казахстанская Правда» газеттерінде және www.kazproperty сайтында жарияланады. Сол сайттан тұрғын үй кешендері, орналасуы, үлгілік жоспарлар және өзге ақпаратпен танысуға болады.
-
2) ҚТҚЖБ-ға құжат тапсыру (ЕЖТС есептеу үшін)
Өтінім қабылдау басталғаннан кейін ҚТҚЖБ-ға ЕЖТС есептеу үшін қажетті құжаттарды тапсырыңыз. Құжаттар тізімі www.kazproperty сайтында көрсетіледі.
-
3) ЕЖТС нәтижесін алу
ҚТҚЖБ құжаттарды қабылдағаннан кейін 7 жұмыс күні ішінде ЕЖТС есептейді: көрсеткіш Қордың басқарушы компаниясына банктің ресми бланкісінде жолданады, көшірмесі сізге беріледі.
-
4) Басқарушы компанияға толық пакет тапсыру
Өтінім қабылдау аяқталған күннен кешіктірмей (әдетте, қабылдау басталғаннан кейін 15 күннен кеш емес) басқарушы компанияға (БК) құжаттардың толық тізімін өткізу қажет. БК қызметкері құжаттарды қабылдап, өтініш иесімен бірге Қор базасында өтініш-сауалнаманы толтырып тіркейді және қабылдау орны, күні мен нақты уақыты көрсетілген жеке нөмір береді.
-
5) Іріктеу және рейтинг қалыптастыру
Өтінім қабылдау аяқталғаннан кейін БК төлем қабілеттілігі расталған өтініш иелерін іріктеп, тұрғын үй бөлудің басымдық тәртібіне сәйкес әр объект бойынша рейтинг қалыптастырады.
-
6) Алдын ала бөлу
БК рейтингке сәйкес тұрғын үйді алдын ала бөлуді жүргізеді.
-
7) Комиссия шешімі
Қордың тұрғын үй комиссиясы көпшілік дауыспен шешім қабылдап, өтініш берушілерге бекітілген тұрғын үйді бөлу тізімін бекітеді.
-
8) Тізімді жариялау
Өтініш иелері және оларға бекітілген пәтерлер тізімі «Егемен Қазақстан», «Казахстанская Правда» газеттерінде және www.kazproperty сайтында жарияланады.
-
9) Шарт жасасу
Бекітілген тізім алынғаннан кейін 5 жұмыс күні ішінде БК өтініш иесімен шарт жасасады.
-
10) Төлемдер және мемлекеттік тіркеу
Жалдау немесе кейіннен сатып алатын жалдау шартына қол қойылғаннан кейін 3 күн ішінде өтініш иелері кепілдік төлемді және (бар болса) алғашқы салымды төлеуі тиіс, сондай-ақ шартты мемлекеттік тіркеуден өткізеді.
-
11) Пәтерді тапсыру
Шарт мемлекеттік тіркеуден өткеннен кейін 5 жұмыс күні ішінде БК қабылдау-беру актісі негізінде тұрғын үйді тапсырады.
Маңызды ереже
Жалға алынған немесе кейіннен сатып алатын жалға алынған пәтерді жалға алушы үшінші тұлғаларға қайта жалға бермей, оны тек мақсаты бойынша пайдалануы тиіс.
Ескерту
Жылжымайтын мүлік қорының жалдамалы тұрғын үй бағдарламасының талаптары уақыт өте өзгеруі мүмкін. Ең соңғы және нақты ақпарат алу үшін www.kazproperty сайтын тексеріңіз.
Пайдалы сілтемелер
- www.kazproperty — «Самұрық-Қазына» жылжымайтын мүлік қоры» АҚ сайты
- www.astana — Астана қаласының ресми сайты (Тұрғын үй бөлімі)
Интернет арқылы іздеу
Қосымша материалдарды интернеттен де таба аласыз. Іздеу жүйелерінде (мысалы, Google, Rambler, Yandex) мына кілт сөздерді қолданып көріңіз: «Самұрық-Қазына қорынан үй алу», «Самұрық-Қазына жылжымайтын мүлік қоры» және т.б.