Қазақша рефераттар

Пәтер, жеке үй немесе басқа да жылжымайтын мүлік заң негізінде сізге тиесілі болу үшін оларға меншік құқығын тіркеу қажет

Жылжымайтын мүлікке меншік құқығын тіркеу: қашан, қайда және қандай құжаттар қажет

Пәтер, жеке үй немесе басқа да жылжымайтын мүлік заңды түрде сізге тиесілі болуы үшін меншік құқығын мемлекеттік тіркеуден өткізу қажет. Тіркеу үшін азамат (немесе оның уәкілетті өкілі) Халыққа қызмет көрсету орталығына (ХҚО) жүгініп, жеке басын куәландыратын құжатты көрсетеді және талап етілетін құжаттарды тапсырады.

Егер мәміле нотариалды куәландырылса (ХҚО арқылы)

Нотариалды куәландырылған мәміле бойынша тіркеуге өтініш берерде төмендегі құжаттар талап етіледі.

Негізгі құжаттар

  1. 1) Белгіленген нысандағы өтініш.

    Мәлімет ретінде: «Жылжымайтын мүлiкке құқықтарды және онымен жасалатын мәмiлелердi мемлекеттік тіркеу туралы» Заңның 22-бабы 4-тармағына сәйкес, ортақ бірлескен меншік бойынша тіркеуге өтінішті барлық қатысушылар немесе олардың біреуі (қалған қатысушылардың нотариат тәртібімен куәландырылған келісімімен) бере алады.

  2. 2) Жеке басты куәландыратын құжат (түпнұсқа).

    Құжат тексерілгеннен кейін өтініш берушіге қайтарылады. Егер өтінішті өкіл тапсырса, өкілдің жеке куәлігі де көрсетіледі.

  3. 3) Жеке куәліктің көшірмесі.
  4. 4) Өкіл өтініш тапсырса — өкілдің жеке куәлігінің көшірмесі.
  5. 5) Өкілдің өкілеттігін растайтын құжат.

    Сенімхат немесе өкілеттікті растайтын өзге құжат.

Құқық белгілеуші құжаттар

  1. 6) Құқық белгілеуші құжаттың түпнұсқасы немесе нотариалды куәландырылған көшірмесі.

    Мысалдар: сатып алу-сату, айырбас, сыйға тарту шарты; жекешелендіру шарты; жария саудадан алғаны туралы акт; ортақ мүліктегі үлеске меншік құқығы туралы куәлік (соның ішінде жұбайлардың мүлкі); заңды күшіне енген сот шешімінің көшірмесі; мүлікті бөлу туралы шарт; жергілікті атқарушы орган беретін меншік құқығы туралы куәлік; мұраға құқық туралы куәлік және т.б.

  2. 7) Құқық белгілеуші құжаттың көшірмесі.
  3. 8) Жұбайы туралы мәлімет жоқ болса — неке қатынасын растайтын құжаттың көшірмесі.

    Егер құқық белгілеуші құжатта мәміле қатысушысының (сатып алушының) жұбайы туралы мәлімет көрсетілмесе, осы құжат талап етіледі.

Техникалық құжаттар

  1. 9) Жылжымайтын мүлік объектісінің техникалық төлқұжаты (түпнұсқа).
  2. 10) Техникалық төлқұжаттың көшірмесі.

Жер учаскесі бойынша (қажет болған жағдайда)

Егер бастапқы объект (жеке үй, гараж немесе жер учаскесінде орналасқан өзге құрылыс) кондоминиум объектісіне кірмесе немесе құқық белгілеуші құжатта жер учаскесіне құқық көрсетілмесе, төмендегі құжаттар сұралуы мүмкін.

  1. 11) Жер учаскесіне құқық белгілеуші құжат.
  2. 12) Осы құжаттың көшірмесі.
  3. 13) Жер учаскесінің сәйкестендіру құжаты.
  4. 14) Жер учаскесінің сәйкестендіру құжатының көшірмесі.

Мәлімет ретінде

Жер кодексінің 43-бабы 9-тармағына сәйкес уәкілетті органдар беретін сәйкестендіру құжаттары: жеке меншік кезінде — жер учаскесіне жеке меншік құқығы актісі; тұрақты жер пайдалану кезінде — тұрақты жер пайдалану құқығы актісі; уақытша өтеулі жер пайдалану кезінде — уақытша өтеулі (ұзақ/қысқа мерзімді) жер пайдалану (жалдау) құқығы актісі; уақытша өтеусіз жер пайдалану кезінде — уақытша өтеусіз жер пайдалану құқығы актісі.

«Жылжымайтын мүлікке құқықтарды және онымен жасалатын мәмілелерді мемлекеттік тіркеу туралы» Заңның 40-бабы 2-тармағына сәйкес, кондоминиум объектісінің құрамына кіретін кейінгі объектілер үшін жер учаскесіне құқық белгілейтін және сәйкестендіру құжаттары талап етілмеуі мүмкін. Алайда жер учаскесіндегі үлесті сатып алу/иеліктен шығару талап етілетін жағдайларда, үлесті сатып алғанын растайтын құжат ұсынылады.

Төлем құжаты

  1. 15) Мемлекеттік тіркеу алымын төлегенін растайтын құжат.

    Баламасы: электрондық үкіметтің төлем шлюзі арқылы төленген чек немесе алым төлеуден босату туралы құжат.

Егер мәміле нотариалды куәландырылмаса (тіркеуші орган арқылы)

Бұл жағдайда мәміле жасалған тұлғалар жылжымайтын мүліктің орналасқан жері бойынша тіркеуші органдарға (Әділет департаменттері/басқармалары) жүгінеді. Мұнда тараптардың қолдарының түпнұсқалығы, әрекетке қабілеттілігі (құқықтық қабілеттілігі), сондай-ақ мәміленің ерікті түрде жасалғаны тексеріледі.

Қосымша талап етілуі мүмкін құжаттар

  1. 1) Барлық меншік иелері қатыспаса — басқа меншік иелерінің (жұбайының) келісімі.

    Иеліктен айыруға немесе сатып алуға келісім берілгенін растайтын құжат.

  2. 2) Неке қатынасында болмаса немесе мүлік некеге дейін алынған болса — нотариалды куәландырылған өтініш.

    Иеліктен айырушыдан немесе сатып алушыдан.

  3. 3) Кәмелетке толмағандардың немесе әрекетке қабілетсіз тұлғалардың мүддесі қозғалса — қорғаншы және қамқоршы органның келісімі.
  4. 4) Тараптардың бірі заңды тұлға болса — құрылтай және өкілдік құжаттары.
    • Заңды тұлғаның құрылтай құжаттары және олардың көшірмелері
    • Өкілдің жеке басын куәландыратын құжаты және көшірмесі
    • Заңнамаға немесе құрылтай құжаттарына сәйкес қажет болған жағдайда: жылжымайтын мүлікті сатып алу/иеліктен айыру бойынша құрылтайшылардың (қатысушылардың), директорлар кеңесінің немесе акционерлердің жиналыс хаттамалары (немесе үзінділері)
  5. 5) Келесі тарап шетелдік заңды тұлға болса — заңдастырылған үзінді және нотариалды аударма.

    Сауда тізілімінен заңдастырылған үзінді немесе шетелдік заңды тұлғаның заңды тұлға екенін куәландыратын өзге құжат мемлекеттік және орыс тілдеріндегі нотариалды куәландырылған аудармасымен ұсынылады.

  6. 6) Келесі тарап жеке тұлға(лар) болса — жеке куәлік және көшірмесі.

    Түпнұсқа құжат тексерілгеннен кейін қайтарылады.

Маңызды

Бұл рәсім Әділет департаменттері/басқармалары арқылы тегін жүргізіледі.

Қолхатта қандай ақпарат көрсетіледі

Оператор құжаттарды қабылдағаны туралы қолхат береді. Қолхатта әдетте төмендегілер көрсетіледі:

  • сұранымды қабылдаудың нөмірі мен күні;
  • сұралған мемлекеттік қызмет түрлері;
  • қоса берілген құжаттардың саны мен атауы;
  • құжаттарды беру күні, уақыты және орны;
  • Орталық операторының толық аты-жөні.

Жеке меншік құқығын тіркеу талон алынған сәттен бастап жалпы тәртіпте 5 жұмыс күні ішінде жүзеге асырылады.

Алым мөлшері: стандартты және жеделдетілген тәртіп

Стандартты тәртіп (Салық кодексінің 456-бабы)

  • Пәтер, жеке тұрғын үй 0,5 АЕК (756 тг)
  • Гараж 0,5 АЕК (756 тг)
  • Жер учаскесі 0,5 АЕК (756 тг)
  • Көппәтерлі тұрғын үй, тұрғын үйдегі тұрғын емес орын-жай, тұрғын емес құрылым 8 АЕК (12 096 тг)

Жеделдетілген тәртіп (1 жұмыс күні)

ҚР Үкіметінің 2010 жылғы 9 желтоқсандағы № 1338 қаулысына сәйкес:

  • Пәтер, жеке тұрғын үй 5 АЕК (7 560 тг)
  • Гараж 4 АЕК (6 048 тг)
  • Жер учаскесі 5 АЕК (7 560 тг)
  • Көппәтерлі тұрғын үй, тұрғын үйдегі тұрғын емес орын-жай, тұрғын емес құрылым 15 АЕК (22 680 тг)

Ескерту

Айлық есептік көрсеткіш (АЕК) мөлшері 2011 жылы 1 512 теңге деп көрсетілген. Ағымдағы мөлшерлемені нақтылау үшін ХҚО кеңесшілеріне немесе ХҚО ақпараттық-анықтама қызметіне 58-00-58 телефоны арқылы хабарласыңыз.

Нормативтік негіз және пайдалы ресурстар

Оқып шығуға кеңес

  1. «Жылжымайтын мүлікке құқықтарды және онымен жасалатын мәмілені мемлекеттік тіркеу туралы» Қазақстан Республикасының Заңы.
  2. ҚР Үкіметінің 2009 жылғы 15 желтоқсандағы № 2121 қаулысымен бекітілген мемлекеттік қызмет стандарты.

Пайдалы сілтемелер

Интернет арқылы іздеу

Осы тақырып бойынша қосымша материалдарды интернеттен де таба аласыз. Іздеу жүйелерінде (мысалы, Google және т.б.) мына кілт сөздерді пайдаланыңыз: «пәтерге меншік құқығын тіркеу», «үйге меншік құқығын тіркеу» және ұқсас сұраулар.