Кондоминиум объектісі
Тұрғын үйлердің техникалық жағдайын тексеру не үшін қажет?
Тұрғын үйлерге техникалық қызмет көрсетуді тексеру ғимараттағы ақауларды дер кезінде анықтау, олардың пайда болу себептерін белгілеу және жою шараларын әзірлеу мақсатында жүргізіледі. Тексеру барысында тұрғын үйдің жалпыға ортақ қосалқы орын-жайларының (тұрғын үйдің жалпы мүлкінің) пайдаланылуы мен жалпы жағдайы бақылауға алынады. Тексеруге берілген уақыт ішінде жоюға болатын ұсақ кемшіліктер анықталған жерде түзетіледі.
Ерекше назар аударылатын аймақтар
- Жалпыға ортақ қосалқы орын-жайлардың санитарлық және техникалық жай-күйі
- Инженерлік жүйелердің қолжетімділігі, қауіпсіздігі және жұмысқа қабілеттілігі
- Аумақтың абаттандырылуы және жақын маңдағы инженерлік жабдықтар
Техникалық тексеру кезінде орындалатын жұмыстар
Тұрғын үйдің техникалық жағдайына тексеру жүргізілген кезде, әдетте, төмендегі жұмыс түрлері орындалады.
-
1
Ғимарат пен инженерлік желілерді толық тексеру
Ғимараттың техникалық жағдайы және инженерлік желілері толық тексеріледі. Бұған тіректер, инженерлік жабдықтарға алып баратын құбыр желілері, сондай-ақ олардың бойындағы тіректік-реттеуші арматуралар кіреді.
-
2
Жақын аумақты тексеру және абаттандыруды бағалау
Жақын аумақтардағы инженерлік жабдықтар тексеріліп, абаттандыру жай-күйі бағаланады. Анықталған ақауларды жою жоспары әзірленеді.
-
3
Тұрғындарға пайдалану қағидалары бойынша нұсқаулық беру
Тұрғын үй-жайларды пайдалану, тұрғын және қосалқы орын-жайларды тиісті күйде ұстау, инженерлік жабдықтарды пайдалану және өрт қауіпсіздігі қағидалары бойынша тұрғын үй жалдаушылары мен меншік иелеріне түсіндіру жұмыстары жүргізіледі.
-
4
Ақауларды жоюға тапсырма беру және орындалуын бақылау
Қажет болған жағдайда ақауларды жоюға тапсырма беріледі, оларды жою мерзімі белгіленеді және алдын ала берілген тапсырмаға сәйкес жөндеу жұмыстарының орындалуы бақылауға алынады.
Тексеруді қалай бастауға болады?
Өтініш беру тәртібі
Тұрғын үйдің жалпыға ортақ мүлкінің техникалық жағдайына тексеру жүргізу үшін пәтер иелері тұрғылықты жері бойынша әкімдіктер жанындағы тұрғын үй инспекциясына үйді тексеру және оның техникалық жағдайы туралы акт беру туралы жазбаша өтініш ұсынуы тиіс.
Нәтиже
Өтініш қаралғаннан кейін тексеру ұйымдастырылып, ғимараттың техникалық жай-күйі бойынша ресми акт жасалады. Бұл құжат ақауларды жою, жоспарлау және жөндеу жұмыстарына негіз бола алады.
Тұрғын үй инспекциясының өкілеттіктері
Тұрғын үй инспекциясы уәкілетті орган ретінде кондоминиум объектісінің жалпыға ортақ мүлкіне қатысты төмендегі жұмыстарды атқарады:
- Кондоминиум объектісінің жалпыға ортақ мүлкіне техникалық тексерісті ұйымдастырады.
- Жалпыға ортақ мүлікке күрделі жөндеудің жекелеген түрлерін жүргізу тізбесі мен кезегін айқындайды.
- Тұрғындардың көмегімен қаржыландырылатын шығындар сметасын кондоминиум объектісін басқарудың ұсынылған органымен келісуге алып барады.
- Жалпыға ортақ мүлікке күрделі жөндеу бойынша орындалған жұмыстарды қабылдау комиссияларына қатысады.
Басқару және шешім қабылдау
Кондоминиум объектісін басқаруды меншік иесі тікелей немесе өзі құратын (тағайындайтын, сайлайтын) органдар арқылы, сондай-ақ сенім білдірілген адамдар арқылы жүзеге асырады.
Тұрғын үйдің ортақ мүлкін басқару және пайдалану мәселелері бойынша шешім пәтер меншік иелерінің келісімімен қабылданады. Ал ПИК-тің (немесе өзге басқарушы органның) міндеті — меншік иелері қабылдаған шешімді орындау.
Есте сақтаңыз
Техникалық тексеру — тек ақауды тіркеу емес. Ол қауіпсіз пайдалануды қамтамасыз ететін, жөндеу мен қаржыландыруды жоспарлауға мүмкіндік беретін басқарушылық құрал.
Пайдалы сілтемелер және интернет арқылы іздеу
Сайттар
- www.nash-dom.info — «Наш Дом» сайты
- www.building.bk — Қазақстанның құрылыс порталы
Іздеу бойынша кеңес
Осы тақырып бойынша қосымша материалдарды интернеттен де табуға болады. Іздеу жүйелерінде (мысалы, Google, Rambler, Yandex) төмендегідей кілт сөздерді қолданып көріңіз:
- тұрғын үйдің техникалық жағдайын тексеру
- үйдің техникалық жағдайы
- кондоминиум ортақ мүлік күрделі жөндеу