Қазақстанның құрылыс порталы сайты
Өзіңіздің жеке үйіңіз: жер телімі және құрылысқа заңды жолмен кірісу
Біздің әрқайсымыз өз үйіміз болғанын армандаймыз. Көпқабатты үйдің кіреберісіндегі ұсақ-түйек мәселелер, түнгі даңғаза, бітпейтін жөндеу жұмыстары және болмашы нәрсеге есігіңізді қағып тұратын қатаң көршілер кейде бұл ойды тіпті күшейте түседі.
Алайда үй салудың ең әуелі шарты — жер телімінің болуы. Мемлекет жеке тұрғын үй құрылысын (ЖТҚ) ынталандыру мақсатында белгілі талаптар сақталған жағдайда жер телімдерін беруді қарастырған.
Мемлекет тарапынан қарастырылатын негізгі мүмкіндіктер
- 1 10 сотықтан аспайтын жер телімдері тегін беріледі.
- 2 Мұндай аумақтар құрылыс басталғанға дейін инженерлік-коммуникациялық инфрақұрылыммен қамтамасыз етіледі.
- 3 ЖТҚ үшін берілген алаңдар бекітілген бас жоспарға, детальдық жоспарлау жобасына, құрылыс салу ережелеріне және елді мекеннің жер-шаруашылық құрылымы жобасына сәйкес қоршалуы тиіс.
Құрылысқа кірісу үшін қандай келісімдер қажет?
Құрылыс жұмыстарын заңды түрде бастау үшін жергілікті атқарушы органдардан бірқатар келісімдер мен құжаттарды рәсімдеу керек. Төмендегі қадамдар жалпы тәртіпті түсінуге көмектеседі.
1) Құрылысқа рұқсат беретін қаулыны алу
Жергілікті атқарушы органнан (әкімдіктен) үй салуға рұқсат беретін қаулы алынады. Ол үшін әдетте мына құжаттар қажет:
- Жерге меншік/пайдалану құқығын растайтын құжат;
- Жеке куәлік (паспорт) және көшірмесі;
- Әкім атына жазылған құрылысқа рұқсат беру туралы өтініш;
- Үй жобасының көшірмесі;
- Жобалау ұйымының лицензиясы көшірмесі.
Егер сіз кондоминиум қатысушысы болсаңыз, жобаны көршілермен (кондоминиум мүшелерімен) келісу қажет болуы мүмкін.
2) Жер телімін зерттеу және топотүсірілім құжаттары
Аудандық сәулет комитетінің геобақылау бөлімі арқылы жер телімін зерттеу актісіне (жер телімі шекараларын және құрылыс остерін бөлу актісі) тапсырыс беріледі.
Егер құрылысты өз күшіңізбен (іргетастан бастап) жүргізуді жоспарласаңыз, құрылыс паспорты үшін жер телімі мен үйдің атқарушылық топотүсірілім жоспары қажет болуы мүмкін.
Қосымша ескерту
Жер теліміне және құрылыс жүргізілетін ғимарат остерін шығаруға да тапсырыс беріледі.
Егер құрылыс бұрын басталып қойса
Жер телімінің жоспары мен жер куәлігінің көшірмесін ұсына отырып, үй мен жер телімінің топотүсіріліміне тапсырысты толықтыру қажет болады.
3) Объектінің құрылыс паспортына тапсырыс беру
Құрылыс паспорты аудандық сәулет комитеті арқылы рәсімделеді. Көбіне төмендегі құжаттар талап етіледі:
- Жеке куәлік және көшірмесі;
- Жер куәлігі және жер телімінің жоспары;
- Аудан басшысының атына жазылған құрылысқа рұқсат беру туралы өтініш;
- Құрылысқа рұқсат берілгені туралы атқарушы органның қаулысы (өтініш);
- Үй жобасы;
- Жобалауға берілген лицензияның нотариалды (расталған) көшірмесі;
- Құрылыс басталғанға дейінгі жер телімін қарау актісі немесе құрылыс паспорты үшін жасалған топотүсірілім жоспары.
4) Санитарлық және өрт қауіпсіздігі келісімдері
Құрылыстың жер телімінде орналасу жоспарына санитарлық және өрт инспекцияларының келісімін алыңыз.
Егер жер асты немесе жер үсті коммуникацияларын (газ, электр, су және т.б.) жүргізу қажет болса, тиісті бақылаушы ұйымдармен жоспарды қосымша келісу керек.
5) Дайын құрылыс паспортын алу
Барлық келісімдері алынған жоспарды аудандық сәулет комитетіне тапсырып, объектінің дайын құрылыс паспортын алыңыз.
Екі маңызды мәселе
1) Үйдің ауданы 500 м²-ден асса
Егер үйдің жалпы ауданы 500 м²-ден асса, құрылысты аудандық сәулет комитеті беретін сәулет-жоспарлау тапсырмасына (ҮЖТ) сәйкес жүргізу қажет болады.
ҮЖТ қала құрылысы құжаттарында бекітілген міндетті талаптарды қамтиды: экологиялық, санитарлық-гигиеналық, өртке қарсы нормалар, тарихи-мәдени ескерткіштерді сақтау шарттары, ерекше жағдайдағы құрылыстарға қойылатын талаптар, сондай-ақ құрылыс барысында құқықтары қозғалуы мүмкін заңды және жеке тұлғалардың мүдделерін бұзбау қағидалары.
ҮЖТ алу үшін жер теліміне иелік ету құқығын растайтын құжаттарды немесе жер иесінің осы жерде жобалауға берген рұқсатын және өтінімді дайындау керек.
Құрылысты бастамас бұрын рұқсат құжаттарынан бөлек, жер жұмыстарына, құрылыс-монтаж жұмыстарына рұқсат рәсімделуі мүмкін. Құрылыс аяқталған соң, салынған үйді қабылдайтын ведомствоаралық комиссияның (ВАК) қабылдауынан өту талап етіледі.
Ескерту: алынған құжаттардың көпшілігі 2 жыл мерзімге жарамды.
2) Жобаға өзгеріс енгізу тәртібі
Құрылыс барысындағы жобалық өзгерістер (10%-дан жоғары) тек ауданның бас сәулетшісінің рұқсатымен ғана жүзеге асырылады.
Сондай-ақ келісілген үй жобасында және жер теліміне құрылыс тұрғызу жоспарында көрсетілмеген қосымша құрылыстар аудан әкімшілігі мен бас сәулетшінің рұқсатымен ғана салынатынын ұмытпаңыз.
Пайдалы сілтемелер және интернет арқылы іздеу
Тақырып бойынша қосымша мәлімет алу үшін төмендегі ресурстарды және интернеттегі іздеу жүйелерін пайдалануға болады.
zakon.kz
Ақпараттық портал
ads.gov.kz
Құрылыс және ТКШ саласына қатысты ресми ресурс
builder.kz
Қазақстанның құрылыс порталы
stroisovet.ru
«Строим сами. Строим вместе»
samstroidom.ru
«Построй свой дом сам»
zhkh-center.kz
ТКШ жаңғырту және дамыту орталығы
Іздеу үшін кілт сөздер
Интернеттен қосымша материал іздеу үшін Google, Rambler, Yandex сияқты жүйелерде мына кілт сөздерді қолданып көріңіз: