Тұрғын үйді мұраға қалдыру және сыйға тарту
ЖОСПАР
Кіріспе
I. Жылжымайтын мүлік экономикасында тұрғын үйлердің алатын орны
1.1 Азаматтардың тұрғын үй құқығы
Тұрғын үй рыногының қалыптасуы мен дамуы
II. Тұрғын үйді мұраға қалдыру және сыйға тарту
2.1. Мұра, заң бойынша ие болудың түсінігі және
2.2. Сыйға тарту шартының ұғымы және нысаны
2.3 Сыйға тарту шарты бойынша тараптардың құқықтары мен
III. Қазақстан Республикасындағы жылжымайтын мүлік
Қорытынды
Пайдаланылған әдебиеттер
Кіріспе
Қазіргі кезде Қазақстанда рыноктық экономиканың қалыптасуына бағытталған қайта құруларды
Бұл бітіру жұмысында қазіргі экономикалық жағдайда маңызды болып табылатын
Жылжымайтын мүлік экономикасының проблемалары кең ауқымды, күрделі мәселелер жиынтығын
Тұрғын үй немесе оның бір бөлігіне меншік құқығы мынадай
1) үйдің бір бөлігін салу;
2) сатып алу — сату, айырбастау, сыйға тарту, өмір
3) тұрғын үйді мұраға немесе кұқыктын. әмбебап түрде ауысуы
4) жалға алушының мемлекеттік тұрғын үй қорының үйінде әлі
5) тұрғын үй (тұрғын үй-құрылыс) кооперативті мүшесінің тұрғын үй-
6) шарттық міндеттеме, соның ішінде азаматтың үй салуға өз
7) заңды тұлғалардың мемлекеттік емес меншік нысанына негізделген тұрғын
8) мемлекеттік немесе заңды тұлғаның мемлекеттік меншік нысанына негізделген
9) жеке меншікте болған тұрғын үйдің бұзылуы немесе күштеп
I. Жылжымайтын мүлік экономикасында тұрғын үйлердің алатын орны
1.1 Азаматтардың тұрғын үй құқығы
Азаматтардың меншік объектісінің маңызды түрінің бірі тұрғын-жай болып табылады.
Тұрғын үй немесе оның бір бөлігіне меншік құқығы мынадай
1) үйдің бір бөлігін салу;
2) сатып алу — сату, айырбастау, сыйға тарту, өмір
3) тұрғын үйді мұраға немесе кұқыктын. әмбебап түрде ауысуы
4) жалға алушының мемлекеттік тұрғын үй қорының үйінде әлі
5) тұрғын үй (тұрғын үй-құрылыс) кооперативті мүшесінің тұрғын үй-
6) шарттық міндеттеме, соның ішінде азаматтың үй салуға өз
7) заңды тұлғалардың мемлекеттік емес меншік нысанына негізделген тұрғын
8) мемлекеттік немесе заңды тұлғаның мемлекеттік меншік нысанына негізделген
9) жеке меншікте болған тұрғын үйдің бұзылуы немесе күштеп
10) Қазақстан Республикасының заң актілерінде тыйым салынбаған басқа да
Қазіргі кезде бағалы қағаздар азаматтық құқықтардың объектілері ретінде кеңінен
1.2 Тұрғын үй рыногының қалыптасуы мен дамуы
Қазақстанда тұрғын үй саласы рыноктық қатынастарға көшті және
Қазақстанда экономикалық өзгерістердің басынан бастап, өзінің маңыздылығына қарамастан тұрғын
Қазақстанда тұрғын үй саласында рыноктық қатынастарды қалыптастыру 1991
Сонымен қатар, жаңадан салынған тұрғын үйге халықтың көпшілік бөлігінің
1993 жылы тұрғын үй реформасында маңызды қадам жасалды. Қазақстан
1997 жылдың қазан айында қабылданған «Жеке тұрғын үй құрылысы
Тұрғын үй саясаты туралы мемлекеттік бағдарламалардың жүзеге асқаннан
Рыноктық экономика жағдайында тұрғын үйге деген сұраныс, көбінесе демографиялық
Кеңес Одағы кезінде тұрғын үй құны және коммуналдық қызмет
2000 жылы Қазақстан Республикасының Үкіметі қабылдаған мемлекеттік бағдарламаның басты
II. Тұрғын үйді мұраға қалдыру және сыйға тарту
2.1. Мұра, заң бойынша мұраға ие болудың түсінігі
және оның маңызы, мұраның ашылуы және ашылу орны
Әкеден қалған мұра балаға, ұрпағына заңды негіздерге сәйкес мұрагерлік
Мүліктік құқық пен міндетке жеке-жеке тоқталатын болсақ, мүліктік құқық
Мүліктік міндет – мұрагердің мүліктік құқықтан басқа мұра қалдырушының
Мұрагерлік екі негізде: яғни өсиет және заңды мұрагерлік бойынша
Егер азамат тірі кезінде заңда көрсетілген тәрптіпке сәйкес өсиет
Сонымен қатар, азамат өсиет қалдырмай қайтыс болатын болса, онда
Егер мүліктің белгілі бір бөлігі өсиетте көрсетілсе, онда көрсетілген
Мұраға ие болу үшін алдымен Қазақстан Республикасы Азаматтық кодексінің
Мұраның ашылуы бойынша мұраны қабылдау және мұрадан бас тарту
Жалпы, мұрагерлік құқықтық қатынастың субъектілері мұра қалдырушы, мұрагер, заңды
Мұра ашылған кезде мұра қалдырушының тірі жүрген мұрагерлері, сонымен
Заң бойынша мұрагерлік бойынша мұрагер деп заңда көрсетілген мұра
Қазақстан Республикасының Азаматтық кодексінің талаптарына сәйкес, заң бойынша мұрагерлік
Заңды мұрагерлік бойынша мұра қалдырушының құқығы мен міндеті заңда
Егер де азамат өсиет қалдырмай қайтыс болып кететін болса,
Қорыта айтқанда, өсиет қалдырмаған не бүкіл мұраның тағдыры айқындалмаған
Жалпы мұрагерлік құқық азаматтық құқық саласының бөлігі болып табылады.
Мұрагерлік тұлғаның қайтыс болуы салдарынан пайда болатын күрделі комплекстік
Мұрагерлік құқық мүліктердің ауысуын реттейтін нормалар жиынтығы. Бұл нормалар
Ал, мұрагерліқ құқықтың пәні болып барлық мүліктердің жиынтығы табылады.
Қазіргі уақытта мұрагерлік құқық жан-жақты үлкен мәселелерге ие. Бұл
Сонымен қорыта айтсақ, Қазақстан Республикасының Азаматтық кодексіндегі мұрагерлік құқықты
Қазақстан Республикасының Азаматтық кодексінің 1038-шы бабына тоқталсақ, яғни мұрагерлік
Мұрагерлік — азаматтың жеке меншік құқығының пайда болуы негізінен
Мүліктік міндет, бұл — мұрагердің мүліктік құқықтан басқа мұра
Мұраның құрамы. Мұраның құрамына мұра қалдырушыға тиесілі мүлік, сондай-ақ
Мұра қалдырушының жеке басына тығыз байланысты мына құқықтар мен
1) егер заң актілерінде немесе шартта өзгеше белгіленбесе, заңды
2) өміріне немесе денсаулығына келтірілген зиянды өтеу құқығы;
3) алименттік міндеттемелерден туындайтын құқықтар мен міндеттер;
4) зейнетақы төлеу, жәрдемақы және еңбекпен әлеуметтік қамсыздандыру туралы
5) мүліктік құқықтармен байланысы жоқ жеке мүліктік емес құқықтар
Мұра қалдырушыға тиесілі болған жеке мүліктік емес құқықтар мен
Мұраның құрамына тек қана құқықтар емес, сонымен қатар аталмыш
Мұрагерлікке ие болу үшін ең алдымен мұра ашылады. Мұраның
Мұра қалдырушының қайтыс болған күні, ал оны қайтыс болған
Егер бірінен кейін бірі мұрагер болуға құқылы адамдар бір
Мұрагерлік құқық жалпы мұра қалдырушының қайтыс болуы салдарынан ашылады.
Ал мұраның ашылуы белгілі бір уақыт пен белгілі бір
Мұраның ашылу уақыты мұра қалдырушының қайтыс болғандығын растайтын, яғни
Соғыс қимылдарына байланысты хабар-ошарсыз жоғалып кеткен әскери қызметші немесе
Өлім қатері төнген немесе жазатайым оқиғадан қаза тапты деп
Адамды өлді деп жариялау туралы заң күшіне енғен сот
Мұраның ашылуы бойынша мұраны қабылдау және мұрадан бас
Мұра қалдырушының қайтыс болғандығын растайтын өзге де жанама құжаттар
Заңды мұрагерлік бойынша азаматтың қайтыс болғандығы туралы хабарланған істі
1. Мұрагерлікке шақырылатын мұрагерлерді анықтау;
2. Мұрагерлік мүліктің құрамы (мұралық масса) - мұра қалдырушыға
3. Мұрагерлердің мұрагерлік мүлікке құқығының пайда болу мерзімі;
4. Мұраны қабылдау мерзімін есептеу немесе мұрагерлердің одан бас
5. Кредиторлардың талап қою мерзімін есептеу;
6. Мұрагерлікке құқық туралы куәлікті беру үшін көрсетілетін мерзім;
7. Заңдарды нүсқау етіп қолдану (егер заңда өзгеше туындамаса,
Мұраның ашылуында уақыттың емес күннің мәні бар. Мұрагерлік мүліктің
2.2. Сыйға тарту шартының
Сыйға тарут шарты бойынша
Қайтарымсыздылық - сыйға тарту шартының
Сый тартушы сый алушының
ҚР АК бiр уақытылы кәсiпкерлiк
Егер сауда саттық
Шартты азаматтық-құқықтың ықпалы бар екені
Қолданыстағы (күшіндегі) азаматтық заңнамаға сәйкес
Мүлік шартты жасау сәтінде
Сыйға тарту шартының қайтарымсыздығы жоғарыда
Заңнамада басқа адамның ауыртпалығы
Біріншіден, мүлікті бергенге дейін оған
Сыйға тарту шартының азаматтық айналымдағы ерекшеліктеріне
Заң кейбір нақты сыйға
Қазақстан Республикасының Азаматтық кодексінің
Алдағы уақытта сыйға тартуға
2.3. Сыйға тарту шарты бойынша тараптардың құқықтары мен
Сыйға тартушының құқықтары мен мiндеттерiнiң, ол сыйға тарту шартының
Шартты жасасу және затты беру сәттерi бiрдей болғанда (сыйға
Мұны сыйға тартушы барлық мiндеттерден босатылған деп санауға болмайды.
Мына жағдайларда сыйға тартушы iс жүзiнде жасалған сыйға тартудың
1) егер сыйға алушы сыйға тартушының өмiрiне, оның отбасы
2) егер сый алушының сыйға тартушы үшңн үлкен мүлiктiк
Сыйға тарту шартында сый берушi сый алушыдан ұзақ
Сыйға тартудың нысанасы болып бағалы қағазбен расталатын мүлiктiк құқық
Цессия (үшiншi тұлғаға қатысты мүлiктiк құқықты беру) жағдайында сыйға
Мiндеттеменi үшiншi жақ алдында орындаудан сыйды алушыны босату кредитор
348-б. Сәйкес борышты сыйды берушiге аудару арқылы жүзеге асады.
Айтылғандай мүлiктiк құқық сый берушiнiң өзiне де қосымша
Осындай сыйға тарту нәтижесiнде сый берушi мен сый алушы
Мүлiктiк құқықты сыйлау кезiнде бiр емес бiрнеше құқықтық
Пайда болатын мiндеттемелердiң мiнезi мүлдем жаңа (ерекше) болмайды. Кейбiр
Егер сыйға тарту уәде берiлiп алдағы уақытта жасалатын болса,
Сый алушының құқықтары мен мiндеттерi. Сый алушынын сыйды
Басқа мәмiлелер сияқты сыйға тарту шарты кейбiр жағдайларда шартты
Сыйға тарту шартының бiржақтылығына қарамастан оған сый алушының да
Заң шығарушы сыйдан бас тартудың ерекше талаптарын бекiтпейдi, бiрақ
Әдеттегi сыйға тартуда сый алушы сыйға тартушыдан алған
Оның қолданылуы айқындалған қайырымдылықты алатын заңды тұлға қайырымдылық негiзiнде
Егер қайырымдылыққа берiлген мүлiктi қайырымдылық беруiн көрсеткен мақсатта қолдану
Қайырымдылық негiзiнде берiлген мүлiктi тиiстi мақсатта қолдану (пайдалану) мiндетi
Бұған қарамастан, сый алушы қайырымдылық берушiнiң мүлiктi қолдануға (пайдалануға)
Мүлiктi мақсаттты пайдалану талабы мемлекет жайларды (бөлмелердi) шағын кәсiпкерлiк
Сыйға тарту жойылса және сыйға тартылған зат бүтiн, аман,
III. Қазақстан Республикасындағы жылжымайтын мүлік
Жылжымайтын мүлік - жер учаскелері, ғимараттар, құрылыстар және жермен
Жылжымайтын мүлік иелерінің құқықтарын қорғаудың тиімді тәсілдерінің бірі мемлекеттік
Қазақстан Республикасының 26.07.2007 жылғы «Жылжымайтын мүлікке құқықтарды мемлекеттік тіркеу
Осылайша қабылданған Заң жылжымайтын мүлікке құқықтарды бекітуге және қорғауға,
Жылжымайтын мүлік бұл саны бойынша халықтың меншігіндегі елдің ұлттық
Кең мағынада жылжымайтын мүлік екі негізгі элементтен тұрады: жер
Жылжымайтын мүлік иелерінің құқықтарын қорғаудың тиімді тәсілдерінің бірі мемлекеттік
Қабылданған Заңдар жылжымайтын мүлікті тіркеу жүйесін жетілдіруге, азаматтардың меншікке
Осы аталған Заңның 9 бабына сәйкес, тұлға құқықтың (құқық
Айта кету қажет қабылданған Заң мүдделі тұлғаларға заңдық талаптар,
Жылжымайтын мүлікке тіркелген құқықтарды қорғау және онымен жасалатын мәмілелерді
Жылжымайтын мүлікке құқық ауыртпалылығы – Қазақстан Республикасының Заңдарында немесе
Бұрын туындаған құқықтарды құқықтық кадастрда жүйелі тіркеу – жылжымайтын
Жылжымайтын мүлікке мемлекеттік техникалық тексеру – үйлердің, ғимараттардың және
Өтініш беруші – құқық иесі сатып алушы және мүддесі
Жылжымайтын мүлікке құқықтардың және онымен жасалатын мәмілелердің туындауы, өзгеруі
Құқықтық кадастрдың тіркеу ісіндегі құжаттарының көшірмелерін тіркеуші орган ақпарат
Құқықтар нотариат тәртібімен куәландырылған мәміле негізінде туындаған жағдайда, тіркеу
Құқықтар шарттың немесе өзге де мәміленің негізінде туындаған жағдайда
Мемлекеттік қызмет «Жылжымайтын мүлікке құқықтарды және онымен жасалатын мәмілелерді
Мемлекеттік қызметті аумақтық әділет органдары, Халыққа қызмет көрсету орталықтары
Көрсетілетін мемлекеттік қызметтің аяқталу нысаны жүргізілген тіркеу туралы белгісі
Мемлекеттік қызмет заңды және жеке тұлғаларға көрсетіледі. Мемлекеттік тіркеу
Көрсетілген құжаттардан басқа тіркелетін объектісіне байланысты өзге де құжаттар
Заңды тұлғалар құрылтай құжаттарын ұсынады. Өтініш беруші Қазақстан Республикасының
Қорытынды
Сонымен, курстық зерттеу жұмысын қорыта келе, мынадай мәселелерді қарастырдым:
ІІ – бөлімінде: Сонымен қорыта айтар болсақ сыйға
Қолданыстағы (күшіндегі) азаматтық заңнамаға сәйкес
Заң кейбір нақты сыйға
Жалпы сыйға тарту шартының
Сонымен қорыта айтсақ, Қазақстан Республикасының Азаматтық кодексіндегі мұрагерлік құқықты
Мұрагерлік құқық төрт күрделі мәселелерді қамтиды: өсиет бойынша мұрагерлік,
Қолданылып жүрген занда кәмелет жасқа толмаған тұлғаларға өсиет қалдыру
Мұрагерлік құқықтағы шеттетудің түрлерін Азаматтық кодексте қарастырылған түрлеріне қосымша,
Тікелей шеттету — мұра қалдырушымен тікелей көрсетілген жағдайда мұрагерлер
Жанама шеттету - өсиет қалдырушы өз өсиетінде мұрагердің біреуін
Нотариус мұрагерлікке құқық туралы куәлікті тек мұрагерлер арасында дау-жанжал
Егер нотариалдық мекемеде нақты тұлғаға немесе тұлғаларға куәлікті беру
Егер нотариус соттан үміткерге байланысты хабар қағаз алса, онда
Пайдаланылған әдебиеттер
Төлеуғалиев, Ғ. Қазақстан Республикасының Азаматтық құқығы, Алматы – 2001
Қазақстан Республикасының "Тұрғын үй қатынастары туралы" Заңы
А.Б. Крутик, М.А. Горенбургов, Ю.М. Горенбургов. Экономика недвижимости. С-П,
Гражданское право .Том.2. Учебник для вузов. (Академический курс).Отв.
Токмамбетова И. Ш. К вопросу об объектах наследственного преемства
Эйдинова Э.Б. Наследование по закону и завещанию. М. Юридическая
3
Жылжымайтын мүлік экономикасында тұрғын үйлердің алатын орны
Сыйға тарту шартының жалпы сипаттамас
Өндірістегі мәмілелерді нотариалды куәландыру
Қазақстан Республикасының азаматтық заңнамасындағы заңды мұрагерліктің негіздері
Мұрагерлік құқық: түсінігі, түрлері
Заң және өсиет бойынша жүзеге асырылатын мұрагерлік
Қазақстан Республикасындағы жер мәмілелерінің аясындағы қоғамдық қатынастар
Мұрагерлік құқық туралы мәлімет
Ресей Федерациясындағы жерге жеке меншік пен жер пайдалану құқығының жалпы сипаттамасы
Қазақстан Республикасындағы мұрагерлік қатынастарды реттеудің теориялық және заңнамалық мәселелері