Жылжымайтын мүлік объектілерін жалға берудің проблемалары

Жылжымайтын мүлік объектілерін жалға беру-алу
Мазмұны
Кіріспе...................................................................................................
3
1 Жылжымайтын мүліктің жалға – алу берудің теориялық
1.1 Жылжымайтын мүліктің жалға – алу беру түсінігі
4
1.2 Жылжымайтын мүліктің жалға – алу беру түрлері
5
1.3 Жылжымайтын мүлік объектілерінің жалға алу – беру
8
2 ҚР жылжымайтын мүлік объектілерінің жалға беру
2.1 ҚР жылжымайтын мүлік объектілерін жалға беру –
10
2.2 Жылжымайтын мүлік объектілерін жалға берудің проблемалары.......................................................................................
13
2.3 Жылжымайтын мүлік объектілерін жалға беру және алудың
15
3 Жылжымайтын мүліктің даму көрсеткіштері................................... 21
3.1 ҚР жылжымайтын мүлік объектілерін жалға беру –
21
3.2 Жылжымайтын мүлікті жалға беру және алудың проблемаларын
25
Қорытынды...........................................................................................
29
Қолданылған әдебнеттер тізімі……………………………………... 31
Кіріспе
Зерттеудің маңыздылығы:
Зерттеудің объектісі:
Зерттеудің мақсаты: Жылжымайтын мүлік объектілерін жалға беру алудың
Зерттеудің міндеті:
-Жылжымайтын мүліктің жалға алу-берудің теориялық негізі .
-ҚР жылжымайтын мүлік объектілерін жалға беру-алу.
-Жылжымайтын мүлік объектілерін жалға беру және алудың
Зерттеу әдістемесі:
Курстық жұмыстың құрылымы: Курстық жұмыс кіріспеден, үш үлкен
1 Жылжымайтын мүліктің жалға – алу берудің теориялық
1.1 Жылжымайтын мүліктің жалға – алу беру түсінігі
Экономикалық реформалардың бірінші кезеңінде Ресейдегі(1988-1992ж.ж) арендалық қарым-қатынастар
Кезекті арендалық даму қатынастары заңға сәйкес үш фундаментальдық
-Меншік объектілерін пайдалану және олардың
-Коммерциялану,мемлекет меншігінен шығарулар және кәсіпорындардың жекешелендірілуі;
-Меншік иесінің біртіндеп ауысымы.
Аренданың басты мағынасы бір жеке формадан басқа
Арендалық қызметтің мерзім жасалған өндірістік қорлардың өсуі мүдде
-Жекменшік кәсіпорынның кеңейтілуі аренданың кең көлемді тарауының қаражатынан
-Ұжымның маңғазданылған еңбектік меншігінің жалға алған мемлекеттік мүлітің
-Жалға алған мемлекттік мүлікті сатап алу немесе оның
Жалға алу (мүліктік несие) келісімшарты бойынша жалдау туралы
Меншікті жалға беру сол меншікті иелену актісі болып
1.2 Жылжымайтын мүліктің жалға-алу беру түрлері
Жалгерлердің ұйымдарына бірінші жоспарға өндірістің коммерциялануын қажеттілікті сөз
Аренда келісім-шарты жасалу мерзіміне байланысты арендалық операциялардың үш
Қысқа мерзімді аренда (рентинг) – бір күннен бір
Орта мерзімді аренда (хайринг) – бір жылдан үш
Ұзақ мерзімді аренда (лизинг) – үш жылдан жиырма
Кәсіпорындарды жалдаудың келесі ерекшеліктері болады:
1)жалданатын зат-ол кәсіпорын негізі,кәсіпкерлік үшін қолданылатын мүліктік
2)жалдаудың мақсаты-кәсіпорынның шаруашылық және коммерциялық пайдаланудың жалғасы;
3)жалдаушы төлемге уақытша иелік және пайдалануға алып береді:
-барлық негізгі қорлар, соның ішінде жер телімі,ғимарат,ғимарат
-шикізат,отынның қорлары,материалдар және басқа пайдаланудағы,айналымдағы ақшалар шартқа және
-табиғи қорлар,ғимараттар мен және жабдық пен тағы басқалар,топырақпен
-ерекше құқық тағы басқалар кәсіпорынның қызмет индивидуализациялық белгі
-несие берушілер шарттық міндеттеме шығатын талаптар және кәсіпорынның
4) Жалдаушының нақтылы қызмет жүргізудің рұқсат беруі лицензия
5) Егер басқасы кәсіпорынның жалдау келісім шарты,жалгер ескерілмеген
6) Егер басқа келiсiм шартында жоқ болса жалгер
7) Егер басқа кәсiпорынның жалдау келiсiмшартымен ескерiлмесе кәсiпорынның
Егер жақсарту жалгердiң шығыны бұл шамалас емес оның
Қорғау мақсатындағы дұрыс айтылуы және жалдаушының несие берушілердің
Жалдаушы және жалгерi жалдауға кәсiпорынды тапсырулардан кейiн тапсырған
Кәсiпорынның жалдауын шарт күшi мерзiм бойы кәсiпорынның жалгерi
Егер басқа келiсiм шартымен ескерiлмесе, жалгерде жалға алған
Кәсiпорын баланс шағылған түгендеулердiң қорытындылары бойынша алған мәлiметтердiң
Мүдде араларында ең үлкен заң және экономикалық формалардың
Жалдамалы зат - объекттердiң қажеттерiнiң әр түрлi
Жалдану және тұрғын-үй саласындағы жалдау уақытша және мерзiмсiз
Әлеуметтiк жалдауды келiсiм шарты бойынша азаматтардың мерзiмсiз тұруы
Тұрғын үй және тұрғын үйлердiң тұрақты тұруы үшiн
1.3 Жылжымайтын мүлік объектілерінің жалға алу-беру шет елдерде
Екінші дүниежүзілік соғыстан кейін дамыған мемлекеттердің
Жылжымайтын мүлік объектілерін жалға беру идеясы жас емес.
Венецияда 11 ғасырда жылжымайтын мүлікті жалға беруге
1572 жылы Ұлыбританияда тек қана нақты жалға алынған
1930 жылдары Генри Форд өз автокөліктерін өткізу мақсатында
Жалға беру қатынастарында болатын құбылысты Америкада 1950 жылы
Сан-Францискода белгілі болған “United States Leasing Corporation” американ
АҚШ-та жалға беру экономикалық бизнестің негізгі түрлерінің бірі
Мысалы, алғашқы француз лизингтік компания “Локафранс” 1982 жылы
Италияда алғашқы лизингтік компания 1963 жылы құрылды, бірақ
60 жылдары лизингтік бизнес Азия континентінде дами бастады.
КСРО-да жалға беру бизнестің дамуы 1989 жылы
1991 жылдың маусым айында халықаралық кеңес-неміс жалға беру
2 ҚР жылжымайтын мүлік объектілерінің
2.1 ҚР жылжымайтын мүлік объектілерін жалға беру- алуының
қазіргі жағдайы
Уақытша және мерзiмсiз жалға алу және беру тұрғын
Әлеуметтiк жалдауды келiсiм шарты бойынша азаматтардың мерзiмсiз тұруы
Тұруға жарамсыз тозған тәуелсiз тұрғын үйлерге жататындар:
-қорғайтын, және өнеркәсiптiк кәсiпорындардың жарылысқа қауiптi аймақтары, көлiк,
-орналасқаны қауiптi аймақтардағы көмiр, сландық шахталары және байыту
-жүк көтергiш (деформациялар, бұзылулар, берiктiктiң төмендетуi және көтеру
-егер қалпына келтiргiш жұмыстардың өткiзуi экономикалық көзқарастан мүмкiн
-техникалық пайдалануы мүмкiн емес тұрғын үйлер. Тұрғын үйлер
а ) тұру үшiн жарамдылық емес танылған тұрғын
в) кәсiпорын, мекеме және пайдалануы санитарлық тыйым салынған
Жалға алу дегеніміз - «Жылжымайтын Мүлік Қорынан» тұрғын
Ереже қағидаттары негізінде жылжымайтын мүлік қорының тетіктері арқылы
Қазіргі күні Қазақстанда тұрғын үйді жалға берудің 2
Төлем қабілеті пәтердің құнын төлеп тұруға мүмкіндік беретін
Ережеге сәйкес жылжымайтын мүлік қоры бизнес, эконом
«Самұрық-Қазына» Жылжымайтын Мүлік Қоры» АҚ тұрғын үйді тек
Алғашқы схема бойынша, пәтерлер кәдімгі классикалық үлгідегідей жалға
Жалға алу дегеніміз – «Жылжымайтын Мүлік Қорынан» тұрғын
Кейіннен сатып алу құқығымен қоса жалға алу –
Бірақ, алдын-ала төлем пәтер құнының 50 пайызынан аспауы
Сондай-ақ, жалға алынған немесе сатып алу құқығымен бірге
Жалға алу келісім–шартын төлеп болғаннан кейін, өтініш
Пәтерді кейіннен сатып алу құқығымен қоса жалға алған
Ең алдымен, жалға алуға өтініш білдіретін жанның бәрі
Өз пәтері жоқ (соңғы 1 жыл көлемінде пәтері
2.2 Жылжымайтын мүлік объектілерін жалға берудің проблемалары
Жалға беру секторын дамытпай, баспанамен қамтуда да тиімділік
Рас, дағдарыстан бұрын шарықтап кеткен үй бағасы қазіргі
Сонымен бірге, осыдан үш жыл бұрын басталған ипотекалық
Осы бағытта ағымдағы жылдан бастап жаңа -
Жалпы әлемдік тәжірибеге сүйенетін болсақ, жер бетінде азаматтарын
Сарапшылардың пікірлеріне сүйенсек, тұрғын үй нарығындағы тиімділік жоғары
Дегенмен, егер шетелде баспананы жалға беру бұрыннан қанға
«Самұрық-Қазына» Жылжымайтын Мүлік Қоры» АҚ тұрғын үйді тек
Жалға алушы азаматтардың төлем қабілеті деген мәселе
Үй мәселесін дағдарысқа дейін шешкісі келіп, бірақ, дағдарыстың
Осылайша, «Жылжымайтын Мүлік Қоры» жалға беру үшін пәтер
2.3 Жылжымайтын мүлік объектілерін жалға беру және алудың
Қазақстан Республикасының заңы мемлекеттік мүліктің құқықтық режимін,
1) жылжымайтын мүлік – жер учаскелері, ғимараттар,
2) жылжымайтын мүлікке құқықтарды және онымен жасалатын мәмілелерді
3) жылжымайтын мүліктің бастапқы объектісі – әр
4) жылжымайтын мүліктің кейінгі объектісі – құқықтарды тіркеу
5) жылжымайтын мүлікке құқық ауыртпалығы – Қазақстан Республикасының
6) жылжымайтын мүлік объектісін қалыптастыру – жылжымайтын
7) қызмет ететін жылжымайтын мүлік объектісі – сервитутпен
8) жылжымайтын мүлік объектісінің сәйкестендіру сипаттамалары – жылжымайтын
Заңнамалық негіздердің қолданылу аясы:
1. Осы Заң жылжымайтын мүлікке құқықтарды және онымен
2. Азаматтық әуе кемелеріне, теңіз кемелеріне, ішкі суда
Жылжымайтын мүлікке құқықтарды және онымен жасалатын мәмілелерді мемлекеттік
Жылжымайтын мүлікке мынадай құқықтар құқықтық кадастрда мемлекеттік тіркеуге
1) меншік құқығы;
2) шаруашылық жүргізу құқығы;
3) оралымды басқару құқығы;
4) кемінде бір жыл мерзімге жер пайдалану құқығы;
5) үстемдікке ие жер учаскесінің немесе өзге де
Өзге құқықтар құқық иеленушілердің қалауы бойынша тіркелуі мүмкін.
Қазақстан Республикасының заңдарына сәйкес мәмілелер құқықтық кадастрда мемлекеттік
Жылжымайтын мүлікке құқықтарды және онымен жасалатын мәмілелерді мемлекеттік
Жылжымайтын мүлікке құқықтарды және онымен жасалатын мәмілелерді мемлекеттік
Ғимараттарды, құрылыстарды және (немесе) олардың құрамдастарын мемлекеттік техникалық
1. Жылжымайтын мүлікке құқықтарды және онымен жасалатын мәмілелерді
2. Ғимараттарды, құрылыстарды немесе олардың құрамдастарын мемлекеттік техникалық
3. Мемлекеттік техникалық тексеру бастапқы және кейінгі зерттеуді,
Бастапқы тексеру жаңадан құрылған жылжымайтын мүлікке жүргізіледі. Жылжымайтын
Кейінгі тексеру ғимараттарды, құрылыстарды немесе оның құрамдастарын реконструкциялау,
Кейінгі тексерудің нәтижелері бойынша анықталған өзгерістер көрсетілетін техникалық
4. Мемлекеттік техникалық тексеруді жүргізудің тәртібі мен мерзімін,
Жылжымайтын мүлікке құқықтарды және онымен жасалатын мәмілелерді мемлекеттік
1. Жылжымайтын мүлікке құқықтарды және онымен жасалатын мәмілелерді
2. Мемлекеттік тіркеу үшін өтініш беруші (өтініш берушінің
1) белгіленген үлгідегі мемлекеттік тіркеу туралы өтінішті;
2) жылжымайтын мүлікке техникалық паспортты және (немесе) жер
3) өтініш берушінің (жеке тұлғаның) және өтініш берушінің
4) жылжымайтын мүлікке құқықтарды мемлекеттік тіркеуге алым төлегенін
5) осы Заңда көзделген өзге де құжаттарды ұсынуға
3. Заңды тұлғалар осы баптың 2-тармағында көрсетілген құжаттардан
Шетелдік заңды тұлғалар сауда тізілімінен заңдастырылған үзінді немесе
Жылжымайтын мүлікке құқықтарды және онымен жасалатын мәмілелерді мемлекеттік
1. Жылжымайтын мүлікке құқықтарды және онымен жасалатын мәмілелерді
1) сотқа берілген талап-арыздар мен өзге де өтініштер
2) прокурорлық қадағалау актілеріне сәйкес заңның бұзылуы жойылғанға
2009.28.08 № 192-ІV ҚР Заңымен 2-1 тармақшамен
3) егер қажетті құжаттардың болмауы тіркеуге құжаттарды қабылдаудан
4) мемлекеттік органдардан, егер көрсетілген мән-жайлар құжаттарды тіркеуге
5) құқық белгілейтін құжаттардың негізінде белгіленетін тіркеу объектісінің
2. Мемлекеттік тіркеуді тоқтата тұру туралы шешімді тіркеуші
3. Тіркеуді тоқтата тұру туралы сот актісінде өзгеше
Тіркеуді тоқтата тұру туралы мәліметтер тіркеуге келіп түсетін
4. Мемлекеттік тіркеуді тоқтата тұрған кезде тіркеуші органның
5. Тіркеуді тоқтата тұрған кезде тіркеуші орган өтініш
6. Тіркеу тоқтатыла тұрған кезде өтінішті өтініш беруші
Жалға беру-алу бойынша келесі негізгі нормативті құжаттар қабылданған:
1) Қазақстан Республикасы Президентінің 22 желтоқсан 1995 жылы
2)Қазақстан Республикасы Президентінің 22 желтоқсан 1995 жылы
3)Қазақстан Республикасы Үкіметінің 6 маусым 1996 жылы «Жер
4) Жер учаскелеріне ипотеканың ерекшелігі, жерді пайдалануға
а) Қазақстан Республикасы Үкіметінің 6 маусым 1996 жылы
б) Қазақстан Республикасы Үкіметінің 7 маусым 1996 жылы
в) Қазақстан Республикасы Үкіметінің 22 желтоқсан 1997 жылы
3 Жылжымайтын мүліктің даму көрсеткіштері
3.1 ҚР жылжымайтын мүлік объектілерін жалға беру-алуының қазіргі
Мәмiлелер ерекшелiк қарастырылған жоғары жылжымайтын мүлiктiң объекттерi меншiкке
Жалдауға оқшау табиғи объекттер, кәсiпорын тағы басқалар жер
Уақытша және мерзiмсiз жалға алу және беру тұрғын
Әлеуметтiк жалдауды келiсiм шарты бойынша азаматтардың мерзiмсiз тұруы
Тұруға жарамсыз тозған тәуелсiз тұрғын үйлерге жататындар:
-қорғайтын, және өнеркәсiптiк кәсiпорындардың жарылысқа қауiптi аймақтары, көлiк,
-орналасқаны қауiптi аймақтардағы көмiр, сландық шахталары және байыту
-жүк көтергiш (деформациялар, бұзылулар, берiктiктiң төмендетуi және көтеру
-егер қалпына келтiргiш жұмыстардың өткiзуi экономикалық көзқарастан мүмкiн
-техникалық пайдалануы мүмкiн емес тұрғын үйлер. Тұрғын үйлер
а ) тұру үшiн жарамдылық емес танылған тұрғын
в) кәсiпорын, мекеме және пайдалануы санитарлық тыйым салынған
Пәтерді жалға алу туралы сөз болғалы бұл бастама
Қазіргі күні Қазақстанда тұрғын үйді жалға берудің 2
Төлем қабілеті пәтердің құнын төлеп тұруға мүмкіндік беретін
Ал жергілікті атқарушы органдар (әкімшіліктер) арқылы жалға берілетін
Ережеге сәйкес жылжымайтын мүлік қоры бизнес, эконом
«Самұрық-Қазына» Жылжымайтын Мүлік Қоры» АҚ тұрғын үйді тек
Алғашқы схема бойынша, пәтерлер кәдімгі классикалық үлгідегідей жалға
Ал, екінші схема бойынша, пәтерді жалға алу мерзімі
Жалға алу дегеніміз – «Жылжымайтын Мүлік Қорынан» тұрғын
Кейіннен сатып алу құқығымен қоса жалға алу –
Бірақ, алдын-ала төлем пәтер құнының 50 пайызынан аспауы
Сондай-ақ, жалға алынған немесе сатып алу құқығымен бірге
Жалға алу келісім-шартын төлеп болғаннан кейін, Өтініш беруші
Пәтерді кейіннен сатып алу құқығымен қоса жалға алған
Ең алдымен, жалға алуға өтініш білдіретін жанның бәрі
Пәтерді кейіннен сатып алу құқығымен қоса жалға алу
Ал шетелдіктер, немесе ҚР азаматы емес азаматтар тек
Өз пәтері жоқ (соңғы 1 жыл көлемінде пәтері
Өтініш берушімен жалға алу немесе сатып алумен жалға
Қордың Құрылыс нысанында сатуға жатқызылған кӛлік орындары болған
Қордың Басқарушы компаниясы өтініш берушінің жазбаша келісімін алған
3.2 Жылжымайтын мүлікті жалға беру және алудың проблемаларын
Казіргі жылжымайтын мүлікті жалға алу-беру көптеген проблемалар
Бөлмелер бастапқы физикалық күйдi сақталумен барлық ашық. Дүниенiң
Төлеу құны күрделiрек төлеу мерзiмiнен өтумен болады. Егер
Тренд бүгiн бiртiндеп жалдаушыға қарай қайрылатындығымен Жалгерге соңғы
Рас, дағдарыстан бұрын шарықтап кеткен үй бағасы қазіргі
Сонымен бірге, осыдан үш жыл бұрын басталған ипотекалық
Осы бағытта ағымдағы жылдан бастап жаңа -
Жалпы әлемдік тәжірибеге сүйенетін болсақ, жер бетінде азаматтарын
Сарапшылардың пікірлеріне сүйенсек, тұрғын үй нарығындағы тиімділік жоғары
Дегенмен, егер шетелде баспананы жалға беру бұрыннан қанға
«Самұрық-Қазына» Жылжымайтын Мүлік Қоры» АҚ тұрғын үйді тек
Жалға алушы азаматтардың төлем қабілеті деген мәселе
Үй мәселесін дағдарысқа дейін шешкісі келіп, бірақ, дағдарыстың
Осылайша, «Жылжымайтын Мүлік Қоры» жалға беру үшін пәтер
Қорытынды
Жақын арада ғана қазақстандық қаржы мамандары мен
Алайда, Қазақстанда жылжымайтын мүлік нарығының пайда болуы мен
Біріншіден, жылжымайтын мүлік нарығының кең көлемділігі таң қалдырады:
Екіншіден, талапкерлердің кәсіби мамандануы өсуде. Қазір жылжымайтын мүлік
Үшіншіден, нарықтың көпдеңгейлілігі.Бүгінгі таңда жылжымайтын мүлік нарығында
Жылжымайтын мүлік нарығының жақсы дамып, жұмыс істеуі жалға
Бірақ, жалға алу-беру дамуы сәйкес экономикалық жағдайларсыз мүмкін
Қазіргі уақытта жалға алу-беру нормативті-құқықтық базасы саласында мәселелер
Берілген мәселені зерттеу, жалға алу-беру жүйесінің толыққанды қызмет
Курстық жұмыстың мақсаты – жылжымайтын мүліктің жалға –алу
Курстық жұмыстың көздейтін мәселері:
- Экономикалық құбылыс ретінде жылжымайтын мүліктің жалға –алу
- Қазақстандағы жылжымайтын мүліктің жалға –алу беру жүйесінің
- жылжымайтын мүліктің жалға –алу беру жүйесінің
Берілген жұмыстың теория-әдістемелік базасы ретінде ҚР-ның заңдылық актілері,
Тұрғын үй,ғимарат,жер телімдері,т.б. жылжымайтын объектілер мәселесі Қазақстанда кез-келген
Қазақстан Республикасының Үкіметі ұзақ мерзімді құрылысты қаржыландыру және
Қолданылған әдебнеттер тізімі:
Горемыкин В.А., Бутулов Э.Р. Экономика недвижимости, Учебиик Информиционно-издательский
Шаруа (фермерлік) қожалыгы туралы заң 1998,14 сәуір.
Жылжымайтын мүлік туралы заң. Казахстанская правда, 1996, 11
«Жылжымайтын мүлік және онымен келісім түрлерін мемлекеттік тіркеу»
Гаркушина В.В. Земельный рынок. Методические указания по проведенню
Қоршаған ортаны қорғау туралы заң 1997,12 тамыз
Қазақстан Республикасының Азаматтық Кодексі. 1995,2-4 қаңтар
Қазақстан Республикасының Азаматтық Кодексі. (негізгі бөлім) 1999,17-27
Жер учаскелерін жеке меншікке беру туралы Қазақстан Республикасы
Қазақстан Республикасының жер қатынастарын бақылау нормативтік актісі 19.09.2003
Об утверждении правил осуществления государственного контроля за использованием
Об утверждении формы Паспорта земельного участка сельскохсзяиственного назначения
Об утвержденин Правил организации и проведения торгов (конкурсов,
Об утверждении Правил и режима использования земель, включенных
Рабинович Б.М. Экономическая оценка земельных ресурсов и эффективность
Қазақстан Республикасының Жер Кодексі, Алматы, Юрист, 2003,116б.
Гаркушина Н.В.. Снаговокая Н.Б. Кадастровая оцснка земель населенных
Гаркушина В.В. Земельный рынок. Методические указания к
Дюсенбеков 3. Проблемы земельных отношений и механизм переходв
c. 11-14.
Кадастр земель населенных пунктов /Артвмеико В.В., Лойко IIф.
Оценка земли и иопользование ее результатов./ Под ред.
Панин А. М. Оценка сельскохозяйственных земель и использование
Черняк А.В. Опенка городской недвижимости. М.,РОЛ. 1996,83с.
Экономика недвижимости: Учебное пособие М., Дело. 1999,328с.
Гаркушина В.В. Кадастровая оценка земель населенных пунктов (городов).
15

Ұқсас жұмыстар

Жылжымайтын мүлік түсінігі және оны бағалаудың теориялық негіздері

Жылжымайтын мүлікті бағалау туралы

Меншіктің экономикалық түрлері

Жылжымайтын мүлік объектілерінің сипаттамасы және типологиясы

Қазақстан Республикасында тұрғын үй және коммерциялық жылжымайтын мүліктер рыногының қалыптасуы мен дамуы

Жылжымайтын мүлік рыногын реттеудің экономикалық-құқықтық мәселелері

Қазақстан Республикасындағы жылжымайтын мүлік рыногының даму мәселелері

Заңды тұлғалардың мүлік салығы

Жылжымайтын мүлік құнын анықтау