Несиенің құрылымы
ЖОСПАР
Кіріспе 2
І-бөлім. Ипотека - несиенің саясат ретінде жалпы
1.1 Ипотекалық несиенің мәні және қажеттілігі 3
1.2 Несиенің құрылымы 6
1.3 Несиенің түрлері 7
ІІ-бөлім. Ипотекалық несиелеу - Қазақстан нарығындағы ұзақ
2.1 Қазақстан Республикасындағы ипотекалық несиенің дамуы 11
2.2 Ипотекалық несие нарығы - жылжымайтын мүлікті инвестициялау
2.3 Ипотекалық несиелеудің тиімділігі және шетел тәжірибесіндегі ипотека
ІІІ-бөлім. Қазақстан Республикасындағы ипотекалық несиелеуді дамыту жолдары
Қорытынды 24
Пайдаланылған әдебиеттер тізімі 26
Кіріспе
Ипотека деген термин ең
Ипотекалық несие дегеніміз- бұл қозғалмайтын
Ұлы ғалым Д.М. Кейнстің пікірінше: ,,Жинақтар нарықтық
- ипотекалық несиелеу мерзімінің
1) пайыздарды да, несиенің негізгі сомасын
2) берешекті кезең-кезеңімен бөлшектеп төлеу.
Экономикалық тілде ипотекалық несие
Ипотекалық несиенің арқасында нарық
Ипотекалық несиелеудің басты мақсаты
І-бөлім. Ипотека - несиенің саясат ретінде жалпы
1.1 Ипотекалық несиенің мәні және қажеттілігі
Ипотека термині көбіне АҚШ, Канада,
Ипотекалық несиенің қағидалары:
- меншік құқығын шектеу
- кепіл үлесінің түрінде
- мүлікті үстеме ипотекалық
- сақтандыру есебі бойынша
Әр жеке тұлға алдын-ала
- Егер де несиегер
- Азаматтық-құқықтық жауапкершілігі сақтандырылған
- Егер де ,,Қазақстанның
- Егер де несиегердің
Халықты тқрғын үймен қамтамасыз
Республика азаматтарын тұрғын үймен
Қазіргі заманғы мемлекеттік тұрғын
Тарихтың қай кезеңінде болса
Несиенің түпкі тамыры тауарлық
Несиенің түбірін тауарлы өндірістің
Қоғам дамуының кейінгі кезеңдерінде, несиелік
Өндіріс құрал-жабдықтары, құндық тұлғасында дәл
Айналымның бірінші сатысында құнның
Екінші сатыда адамның өндіріс
Үшінші сатыда дайындалған өнім
Әрбір шаруашылықта уақытша бос
Несиенің ішкі мазмұнын түсіну
Біздің ойымызша, оның ішіндегі ең
Несиенің мазмұнын анықтағанда оның
Осының бәрін қорытындылай келіп, несиені
Несиенің қажеттілігі мен оның
Ақша мен несиенің тағы
Несие құнның ақшалай нысанында
Несиенің мазмұнын ашып көрсету
Сондықтан несиелік қатынаста ,,сенім” деген түсінік
1.2 Несиенің құрылымы
Несиенің мәнін ашу - бұл
Несиенің құрылымы белгілі бір
Кредитор- несиелік мәміленің қарызды ұсынушы
Кредитор ретінде басқа шаруашылық
Қарыз алушы - несиелік қатынастардың, несиені
Қазіргі уақытта банктерден басқа
Біріншіден, ол қарызға берілетін қаражаттың иесі болып табылмайды,
Екіншіден, қарыз алушы қарызға алынған
Үшіншіден, қарыз алушы өзінің шаруашылығында шеңбер айналымын
Төртіншіден, қарыз алушы уақытша пайдалануға
Бесіншіден, қарыз алушы өзінің кредиторы
Кредитор мен қарыз алушының
Кредитор анағұрлым жоғары қарыз
1.3 Несиенің түрлері
Несие экономикалық категория ретінде
Экономикалық әдебиетте, несиенің негізгі екі формасы қарастырылады:
Коммерциялық несие - бұл жеткізушінің
Қазіргі уақытта фирмалар өз
Коммерциялық несие Жапонияда және Францияда кең таралған.
Несиенің бұл формасын таңдаудың
Коммерциялық несиенің артықшылықтарымен қатар, кемшіліктері
Банктік несие - бұл банктің, арнайы
Банктік несие сферасы коммерциялық
Банктік несие әмбебап болып
Банктік несие өзінің маңызды
Банктік несиенің шамасына ақшалай-чектік эмиссиямен толтырылған
Банктер өз саясатын қайта қарастыра отырып және несиенің
Тұтыну несиесі - бұл тұрғындарға
Тұтыну несиесі негізінен қымбат
Тұтыну несиесі көптеген елдердің
Экономикакалық құлдырау және әлсіз сұраныс жағдайында мемлекеттің
Мемлекеттік несие - азаматтарға және
Халықаралық несие - валюталық және
ҚР-ң жетекші халықаралық қаржылық
Ипотекалық несие - жылжымайтын мүліктерді: жерді, тұрғын
ІІ-бөлім. Ипотекалық несиелеу - Қазақстан нарығындағы ұзақ
2.1 Қазақстан Республикасындағы ипотекалық несиенің дамуы
Көптеген заңдастарымыз үшін ,,ипотека”
ҚР-ң Үкіметі 2000 жылдың 21 тамызында
Ипотека Германияда – ХІV ғасырда, Францияда – ХІV
2003ж республика азаматтарына берілген
Алматыдағы ипотекалық несие беру
Ипотекалық несие беру жүйесінің
Ипотека мәселесімен айналысып жүрген
Әзірге ипотека жүйесі ешқандай
Ипотекалық несие Алматы, Астана, Шымкент,Өскемен, Ақтөбе, Атырау
Қазіргі таңда Алматыдағы тұрғын
Ипотекалық несиенің басты кемшілігі, қазір
Ипотека қазір 12 пайыздық өсіммен,
Еліміз нарықтық қатынастарға көшкен
Ұлттық банк тарапынан екінші
Ипотека дамыған нарықты экономикалы
ҚР-да ипотекалық несие жүйесі
Қазақстанда алғашқы қадамын жасай
- банктердің берген несиелері;
- ипотекалық компанияның берген
- ипотекалық облигациялардың шығарылуы.
2003 жылдың қараша айында Қазақстан
Валюта түрі бойынша ипотекалық несиенің
Малайзияның ипотекалық несие беру
Бүгінгі таңда ипотекалық несие
Қазақстанда ипотекалық несиелеу жүйесінің
Қазақстан ипотекалық компаниясы ипотекалық
Тұтастай алғанда ҚИК қызметінің басынан
2.2 Ипотекалық несие нарығы - жылжымайтын мүлікті инвестициялау
Ипотекалық капитал нарығы - жылжымайтын
Кепілдікке алынған мүлік актілерінің
1) Алғашқы нарық - алғашқы кепілхаттар
2) Қайталама нарық – алғашқы нарықтан
Алғашқы тұрғын үй ипотекалық
Несие берушілер қарыз алушыларды
Ипотекалық капитал нарығына қатысушының
1) нарықтың басқа қатысушыларының, соның
2)кепілге алған тұрғын үйлерді
Қазақстан ипотекалық капитал нарығында
Ипотекалық капитал нарығына қатысушыларға
Сақтандыру компаниялары - ипотекалық капитал
Қазақстанда мұндай бағалауды банктегі
Ипотекалық капитал нарығына ендігі
Қайталама нарық алғашқы нарыққа
Алғашқы ипотекалық несиелерді бастапқы
Жалпы алғанда, барлық ипотекалық тұрғын
Банктік ипотека, яғни банк ипотекалық
Банктік ипотекалық несиелеу үлгісі
Американдық қайталама ипотекалық нарықтың
Немістің мәмілелік- жинақтаушы ипотекалық жүйесі
Банктік ипотека үлгісі бірінші
Американдық ипотекалық үлгі 2 деңгейде
Немістің ипотекалық үлгісінің ерекшелігі ипотекалық
Кассаның салымшылары мен қарыз
Кассамен жұмыс жасау екі
1) жинақтау 2) несиелеу
Бастапқыда салымшы-касса мүшесі кассамен
Қазақстанда немістің құрылыс-жинақ банкі
2.3 Ипотекалық несиелеудің тиімділігі және шетел тәжірибесіндегі ипотека
Ипотекалық несие беру - тұрғын
Ипотеканың ішіне елдің экономикалық дамуының үлкен потенциалы,
Мемлекет үшін де ипотекалық
Өркениетті елдердегі тәжіребие бойынша
Ипотекалық несиелеуді ипотекалық компаниямен
Тұрғын үй құрылысын ипотекалық
Жылжымайтын мүлікті кепілге ала
а) мемлекет ипотекалық банктерден олардың
б) несие беруші банктер ипотекалық
Бірінші жол - американдық үлгіге
Екінші жол ипотекалық несиелердің Германия үлгісі болып
Малайзиялық үлгі. Ипотекалық несиелеудің бұл үлгісі арнаулы
Отандық және шетелдік тәжіребиені
- мүлікті қарыз алушы
- кепіл үлесі түрінде
- сол мүлікті кепілге
- жылжымайтын мүлікті жоғалту немесе
Американдық үлгіде ипотекалық несиелеуде
Қазіргі кезде осы үлгіні
Үй сатып алатын азамат
Германия жүйесінің маңызды артықшылығы мақсатты құрылыс жинақтауына
Бұл үлгінің негізгі сипаттамасы оның
Құрылыс жинақтау жүйесіне негізделген Германия үлгісінің артықшылықтары
-қаржыландыру капитал нарығына байланыссыз;
Бұл қаржы не сатып
АҚШ-та кепілдемелердің екінші нарығын
,,Фредди Мек”, ,,Джинни Мэй” сияқты басқа
Бұл үлгінің ерекшелігі - ол ссуда
Қазіргі кезде осы үлгіні
Үй сатып алатын азамат
Германия жүйесінің маңызды артықшылығы мақсатты құрылыс жинақтауына
Бұл үлгінің негізгі сипаттамасы
Құрылыс жинақтау жүйесіне негізделген Германия үлгісінің артықшылықтары
- қаржыландыру капитал нарығына
- пайыздық мөлшерлеме басында
- басқа мемлекеттерге қарағанда
- уақытында жинақталған капитал
- ссуда алушының төлем қабілеттілігі пайыздық мөлшерлеменің
Германияда құрылыс жинақтары жүйесінің мемлекет үшін артықшылықтары:
- мемлекет тұрғын үй
- мемлекет халық шаруашылығын
ІІІ-бөлім. Қазақстан Республикасындағы ипотекалық несиелеуді дамыту жолдары
Ипотекалық несие беру жүйесін дамыту 2 кезеңде
Ипотекалық несие беру жүйесін
-ипотекалық несиелер бойынша мөлшерлемелерді
- бенч-марканы ұстап тұру
- ипотекалық несиелерге кепілдік
Бүгінгі күні Республикада ипотекаліқ
Республикада қаржы жүйесінің дамуы, қаржы
,,ҚИК” АҚ-ы тұрғын үйге қолы
Мемлекеттік бағдарламаны жүзеге асыруға
Мемлекеттік бағдарлама бойынша тұрғын үйді сату тәртібі -
Мемлекеттік бағдарлама бойынша тұрғын үйге
,,ҚИК” АҚ-ы мемлекеттік бағдарламаның қаржылық
Мемлекеттік бағдарлама бойынша ипотекалық несиені алу барысы
Екінші деңгейдегі банктер үшін
2006-2007 жылдары ипотекалық несие беру
2006-2007 жылдары салынған қолжетімді
- тұрғын үй құнының
Бағдарламаны іске асыру кезеңінде
ҚИК АҚ азаматтардың төлем қабілеттеріне
Ипотекалық несие бойынша ай
Тұрғын үйге деген сұранысты
Мемлекеттік бағдарламаға және үйлерді
Қорыта айтқанда, арнайы бағдарламаны іске асыру ҚИК-на
Экономикалық даму аясында байқалған халықтың басым көпшілігінің
Қорытынды
Тарихта елді тұрғын үйді ипотекалық
Курстық жұмысымды қорытындылайтын болсам, ипотека
Тұрғын үй құрылысын қаржыландыру
Әр банктің несие беру шарттары,
Тұран Әлем Банкінің тұрғындарға
- төлемге қабілеттілік – несие
Жеңілдіктердің бірі, пәтерді сатып алушы
Несие теңгемен де, доллармен
Алғашқы жарна пәтер үшін 15%, ал үй алатын
Несие ала алатындар:
- тұрақты жұмысы барлар;
- кәсіпкерлер;
- патентпен жұмыс істеушілер, егер
Қорыта айтқанда, ипотекалық несиенің көмегімен
Пайдаланылған әдебиеттер тізімі
Нормативтік құқықтық актілер:
«Банктер және банк қызметі туралы» ҚР заңы. 31.08.1995
«Жылжымайтын мүлік ипотекасы туралы» ҚР заңы. 23.12.1995ж.
«ҚР-дағы тұрғын үй құрылыс жинақтары туралы» ҚР заңы.
«Ипотекалық несиелендіру жүйесін дамыту және тұрғын үй құрылысын
«Тұрғын үй құрылысын дамытудың 2005-2007 жылдарға арналған мемлекеттік
Әдебиеттер:
Сейітқасымов Ғ.С. ,,Ақша, несие, банктер”
Көшенова Б.А. ,,Ақша, несие, банктер, валюталық
Мақыш Т.Б. ,,Ақша айналысы
Сагиндиков М.О. Реализация программы внедрения системы ипотечного кредитования
Токобаев. Развитие ипотечного кредитования и создание рынка ипотечных
Турганов Г. Рынок ипотечных облигаций, зарубежный опыт.//РЦБК.-2000.-№%.-С.7-11.
«Хабаршы» журналы №2 (48) 2005,
Калиева Г.Т."Кредитное дело", Алматы, Қаржы-каражат, 1997г;
Қасенова Г.Е. Тұрғын үйдің ипотекалық несиесі - өзекті
1
Жеке тұлғаларды несиелеудің мәні, формалары және жіктелуі
Банктік несиелеу
Несие жүйесінің ұғымы және оның құрылымы
Несие түрлері
Несие жүйесінің құрылымы және оның субъектілері
Несие механизмі
Несиенің формалары мен түрлері
Ақпараттық жүйенің құрылымына қойылатын талаптар
Жеке тұлғаға несие берудің ақпараттық жүйесі
Қазақстанның несие жүйесі және банктердің экономиканы тұрақтандырудағы рөлі