Кепілге салынған мүлік
Жоспар
Кіріспе.............................................................................................................................................................................3
1. МІНДЕТТЕМЕЛЕРДІҢ ОРЫНДАЛУЫНЫҢ ҚАМТАМАСЫЗ ЕТІЛУІ
1.1 Міндеттемелердің орындалуын қамтамасыз ету әдістерінің түсінігі және
1.2 Міндеттеменің орындалуының құқықтық қамтамасыз етілуі..............................13
2.КЕПІЛДІҢ ТАРИХЫ ҰҒЫМЫ МЕН МӘНІ
2.1. Кепілдіктің түсінігі және пайда болу негіздері..............................................................18
2.2. Кепіл туралы шарт...................................................................................................25
3. Ипотека ұғымы.
3.1.Жылжымайтын мүлік ипотекасының
3.2. Ипотека куәлігінің.........................................................................................38
3.3. Ипотекалық несиелеуді ерекшелігі...............................................................................47
Қорытынды...............................................................................................................................................................50
Ұсынылған негізгі әдебиеттер.........................................................................................................................53
Қосымшалар.............................................................................................................................................................55
КІРІСПЕ
Такырыптың өзектілігі: Қоғамдағы демократияландырудың бастама сәті жаңа дәуірінде құрылған
Қазақстан Республикасында соңғы жылдары әлеуметтік, экономикалық және саяси жүйелер
Еліміздегі жургізіліп жатқан құқықтық реформаларды әр саланы қамтып, азаматтардың
Еліміз нарықтық экономикаға өту саласында мемлекеттік шектік монополистік ролінен
Азаматтық құқықтық қатынасқа түсушілер арасында белгілі бір шартты міндеттемелік
Жұмыстың негізгі мақсаты мен міндеттері:
Жұмыстын негізгі мақсаты міндеттемелердің орындалуын қамтамасыз ету әдістерінің ерекшелігі,
Бұл мақсатқа жету ушін келесі міндеттер қойылады:
- міндеттеменің орындалуын қамтамасыз ету әдістері міндеттемені орындауға немесе
кепіл институтының азаматтық
анықтау;
ипотеканы кепілдің бір түрі ретінде құқықтық, реттеудің ерекшелігін
ашып көрсету;
ипотеканың қазіргі таңда
шешудің неггізгі бір жолы ретінде құқықтық қамтамасыз ететін ашып
Қазақстан Республикасының ипотекалық қатынастарды
заңдарына саралау жүргізіп, тәжірибедегі кемшіліктерді жою жолын
қарастыру;
Кепіл институтының теориялық
байланысты өзекті мәселелерді жан-жақты қарастыру.
Дипломның объектісі мен пәні
Дипломның объектісі азаматтық құқықтағы кепіл институтының түрлері болып табылады.
Жұмыстың теориялық және тәжірибелік маңыздылығы.
Жұмыста автор Қазақстан Республикасының заңнамасына сәйкес ипотеканың құқыктық және
Жұмыстың зерттелу деңгейі. Дипломның зерттеу барысында Сулейменов М.К., Басин
Қорғауға шығарылған ережелер:
ипотекаллық, несие беру және
жеңілдету;
жылжымайтын мүлікпен жасалатын мәмілелерді тіркеу, оны кепілге
қою, ипотекалық, несие
процедураларын жеңілдетуді құқықтық тұрғыда бекіту;
заемшыларды әлеуметтік қорғау механизімі құру
ипотеқалық несиелердің кейінгі рыногын
Қолданылған әдістер. Осы жұмыста ғылыми танымның талдау, синтез, индукция,
Жұмыстың апробациялануы. Жұмыстың жекелеген ережелері ғылыми басылымдарда жарық көрді.
Дипломның құрылымы мен көлемі. Дипломның құрылымы зерттеудің негізгі мақсаты
I. МНДЕТТЕМЕЛЕРДІҢ ОРЫНДАЛУЫНЫҢ ҚАМТАМАСЫЗ
ЕТІЛУІ
1.1. Міндеттемелердің орындалуын қамтамасыз ету әдістерінің түсінігі және түрлері.
Азаматтық құқықтың нормаларын сақтайтын қатысушылар көп жағдайда міндеттемені ерікті
тағы шындық.
Осыған байланысты заң міндеттеменің орындалуына арнайы шаралар қолданылады, оларды
Тараптарға жүктелген міндеттілерді тиісті дәрежеде орындауға әсер ететін
Міндеттеменің орындалуын қамтамасыз ету әдістерінің біразы негізі міндеттеменің сипатына
Міндеттеменің орындалуын қамтамасыз ететін әдістер несие берушінің мүддесіне бекітіліп
Міндеттеме бойынша құқықтарды жүзеге асыру тек субъектінің еркіне
ғана емес, борышқордың еркіне де байланысты болады. Міндеттемеден
(шартқа нгізделген) бөтеннің әрекетінде құқық пайда болуы мүмкін, яғни
борышқормен орындалатын әрекетті жалпы ереже бойынша міндеттемені
орындауға мәжбүрлемейтін талап ету құқығын береді. Бұл ереженің бір
артықшылығы меншік құқығы немесе өзге де заттық құқықтарды қорғау
әдістерінен шығатын
міндеттеменің шын мәнінде орындалуын мәжбүрлеу мүмкіндігіне алып келеді. Міндеттемемен
Міндеттемені қамтамасыз ету азаматтық құқықтың дәстүрлі институты болып табылады.
Сонымен міндеттеме - құқықтық қатынастардың бір түрі болып табылғандықтан
Бірақ олардың барлық жиынына қарамастан бұл шаралар әрқашанда қажетті
Несие берушіге шығын келгеніне және орындау құжаты бойынша борышқордағы
Сондай-ақ несие беруші міндеттемелік қатынас бойынша борышқормен орындалмаған міндеттемеге
Заңда немесе шартта көрсетілген жағдайда міндеттеменің орындалуы
қамтамасыз етудің жалпы шарасына қосымша (міндеттеменің орындауынан
келген барлық шығынды борышқордың барлық өзінің мүлкінің есебінен өтеуі
жауапкершілік түрінде міндеттеменің орындалуына көмектесуші ерекше
құрал ретінде қолданылады. Құралдар азаматтық құқығына міндеттеменің орындалуын қамтамасыз
Азаматтық құқықта міндеттеменің орындалуын қамтамасыз ету әдістері деп -
Міндеттеменің орындалуын қамтамасыз ету әдістерінің басқаша түсінігін О.С.Иоффе былай
Сонымен қатар бұл шаралар ереже ретінде мақсатына сәйкес жиналады
Борышқордың жауапкершілік дәрежесінің артуы және залалдың мөлшерінің барлық немесе
айыппұл немесе мерзімін өткізіп алғаны үшін өсім түріндегі алып
борышқордың жауапкершіге үшінші тұлғаларға және орындауға міндетті тұлғалардың санына
белгілі бір заттардың есебінен несие беруші өзінің талабын қанағаттандыруға
борышқордың міндеттемені орындаудан бас тартқан жағдайда несие берушіден қайтарымсыз
борышқордың ақшалай міндеттемені қарсы орындауға дейінгі (қарсы) немесе затты
Міндеттемені қамтамасыз ету әдістері айып төлеу, көлемінде, кепілдік, кепіл
Сонымен қатар міндеттемелік құқық туралы басқа да әрекеттерде міндеттемені
Міндеттемені қамтамасыз етудің нысандары азаматтардың арасындағы қатынастарда борышқордың міндеттемені
Борышқордың міндеттемені тиісінше орындауына әсер ететін мүмкін жағдайлар болса,
айтылғаннан басқа қамтамасыз ету шарасы ретінде заңда арнайы көрсетілген
Міндеттемені қамтамасыз ету әдістері жалпы қамтамасыз етілетін міндеттемеге қатынасы
Дегенмен бұл норма императивтк және басқада шарттық салдар туғызу
Негізгі міндеттеменің басты ережесі сондай-ақ негізгі міндеттеменің қосымша міндеттеменің
Міндеттеменің орындалуын қамтамасыз ету әдістерінің таңдаушы тараптары не қосымша
Бірақ негізгі міндеттеменің тиісінше орындалуының мақсаттарына жету құралы әр
Борышқордың несие берушінің құқығынан айырмашылығы міндеттеме бұзылғаннан
Міндеттемені қамтамасыз ету туралы жалпы ереже тек қамтамасыз ету
Міндеттемені қамтамасыз етудің кей әдістері (айып төлеу, кепіл пұл)
болушылық) жауапкершілік шарасына жатпайды, сондай-ақ олардың қолданылуы тараптардың келісімімен
Сонымен қатар міндеттеменің орындалуын қамтамасыз ететін арнайы әдістер тәжірибелік
сатып алушыға аккредитті төлем нысанымен акцептік төлем нысанына жүйелі
Бұл мағынада міндеттемені қамтамасыз ету әдістерінің өзі тағы да
Бұл әдістер заңдық құырылымы бойынша құқық бұзушының міндетін мәжбүрлі
Екінші тарапқа кепіл пұл сомасын ескере отырып, шеккен залалдық
Кепілге салынған мүліктің есебінен, сондай-ақ кепіл болушылықтың немесе кепілділіктің
Міндеттемелік құқықтың әрекет ету аясы бойынша қамтамасыз ету құралдарының
Бірақ ары қарай болатындығы көрсетілсе міндеттеменің қамтамасыз етудің жеке
Тәжірибеде ең көп кездесетін әрі маңыздысы айып төлеу болып
1.2. Міндеттеменің орындалуының құқықтық қамтамасыз етілуі
Міндеттеменің орындалуын қамтамасыз
қасиет және азаматтық құқықтан шығатын кез-келген шарттар (мәмілелер) міндетті
Міндеттемені қамтамасыз ету туралы жалпы ережелер тек қамтамасыз ету
Міндеттемені қамтамасыз етудің заңмен көрсетілген әдісінің бірі кепіл (кепіл
Міндеттеменің құқықтық қамтамасыз етілуіне қатысты әдісі ретінде ипотеканың заң
Жылжымайтын мүлік ипотекасы - кепілге берілген жылжымайтын мүлік немесе
Жылжымайтын мүлік ипотекасы міндеттемелерді қамтамасыз ету жолы ретінде ипотекасын
Жылжымайтын мүлік ретінде - жер учаскелері, сондай-ақ үйлер, ғимараттар
Ипотека міндеттемені қамтамасыз ететін болғандықтан бұл жерде негізгі міндеттеме
белгіленген. Ипотека кредит шарты немесе өзге де міндеттеме бойьнша
Негізгі міндеттеменің орындалмауы, орындалу мерзімінің кешіктірілуі немесе өзге де
Негізгі міндеттемеде не заң актілерінде кезделген бөгде адамның акшаның
Кепілге берілген жылжымайтын мүлік ипотека шарты арқылы жасалады. Ипотекалық
кепіл беруші мен кепіл ұстаушының, сондай-ақ заттай кепілдердің аты-жөні
негізгі міндеттеменің мәні, оның мөлшері мен орындалу мерзімі, кепіл
ипотеканың мәні болып табылатын жылжымайтын мүлік сол бойынша
Кепілге берілген жылжымайтын мүлікті меншіктен шығарылған кезде кепіл ұстаушы
кепілге берілген жылжымайтын мүлікті иеліктен шығару туралы мәселенің күші
негізгі міндеттеменің мерзімнен бұрын орындалуын және кімнің меншігі екеніне
Кепілге берушінің құқықтары ипотека куәлігін беру арқылы растауы мүмкін.
Ипотека куәлігі бойынша құқықтарды жүзеге асырудың шарттары және міндеттемеліктердің
Ипотека куәлігі кепілге беру басқа тұлғаға берілу арқылы ипотека
Сонымен бірге жалжымайтын мүлік ретінде қаралатын жер учаскелерін кепілге
Кепіл болушы болуы мүмкін: жер учаскесіне жеке меншік құқығы
Кепіл алушы заңды тұлға және жеке тұлға болуы мүмкін.
Жер учаскесін немесе жер пайдалану құқығын кепілге салу -міндеттемелердің
Сондай-ақ жылжымалы мүлік кепілін тіркеу туралы не арнайы жағдайлар
Жылжымалы мүлік кепіл тіркеу - жылжымалы мүлік кепілінің тізіміне
Жылжымалы мүлік кепілін тіркеудің кепіл берушінің аталған мүлкіне үміткер
Әрбір алдыңғы тіркелген ұстаушы барлық өзінен кейін тіркелген кепіл
Міндеттеменің құқтық қамтамасыз
Кепіл институты бірнеше жүз жыл бұрын пайда болды. Б.з.д.
Ежелге Римде алғышқы кепіл институты фидуция болады. Ежелгі кезеңде
Ресейде құқығы
А.С.Звоницкийдің айтуынша кепіл
Ресейде 1800 жылы кепіл туралы ереже өзгерді. Бұл банкроттық
Кепіл институты кең қолдау тапқан жоқ немесе міндеттеменің орындалуын
2.КЕПІЛДІҢ ТАРИХЫ ҰҒЫМЫ МЕН МӘНІ
2.1. Кепілдің түсінгі және пайда болу
Цивилистік ғылымда кепіл институтының қай құқық саласына жатқызылуы жөнінде,
Соңғы кезде қазақстандық авторлар Е.Б.Осипов пен М.К.Сүлейменов кепіл заттық,
Өз кезегінде А.А.Вишневскийде Д. А. Медведевке сілтеме жасай жоғарыда
В.К.Райхер кепіл міндеттемелік сипатқа ие болып табылады. Өйткені борышкерлі
Кепіл әрекеттер жүйесі ретінде. Кепіл - бұл әдіс. Орыс
М.И.Брагинский және В.О.Витрянский өз еңбектерінде кепіл табиғаты таза міндеттемелік-құқықтық
Біріншіден, кепіл пәні болып Азаматтық кодекстің 336 бабына сәйкес
Ал мүліктік құқықтық өз алына жеке объекті ретінде заттық
Екіншіден, кепіл шарты бойынша кепіл беруші болашақта ие болатын
Үшіншіден, кепіл ұстаушы кепіл шарты бойынша өз құқықтарын басқа
Міне ғылымда кепіл табиғаты жөнінде бір-біріне қарсы Пікірлер көп.
Азаматтық кодекстің 299 бабы кепілге мынадай ұғым, түсінік береді:
Сонымен кепіл құқығының
Егер қозғалмайтын мүлік ипотекасы туралы арнайы заң актілерімен өзгеше
Сонымен қатар кепілдің қайнар көзі ретінде Қазақстан Республикасы Президентінің
Акционерлік қоғамдармен, басқа да шаруашылық серіктестіктерінің бағалы кағаздарын кепілге
Тәжірибеде кепілді көп жағдайда банктер заңды және тұлғаларға несие
Негізінде кепіл қамтамасыз етілетін міндеттемеге тәуелді болады. Ғылым тілмен
Керісінше АК-н 292 бабының 2 тармағына көрсетілгендей кепіл жөніндегі
Непзінде кепіл екі жағдайда пайда болады. Азаматтық кодекстің 300
Егер кепіл құқық қатынасының тараптарына токталайық. Мұнда кепілге мүлік
Кепілмен қамтамасыз етілетін негізгі міндеттеме бойынша несие беруші ғана
Кепіл берушіге келетін болсақ, кепіл беруші болып негізгі міндеттеме
Екінші жағдай болғанда несие берушімен кепіл жөніндегі шартты борышқор
Жалпы ереже бойынша кепіл беруші болып меншік иесі не
Жоғарыда керсетіліп кеткендей, мүлікке шаруашылық басқару құқығы непзінде ие
Тағы да "мемлекеттік кәсіпорындар жөніндегі, жарлықты ашып 12 бабын
Құқықты кепілге беруші болып, тек қана сол құқыққа ие
Яғни меншік иесінің не мүлкке шаруашылық басқару құқығы негізінде
Азаматтық кодекстің 302 бабы кепілмен қамтамасыз етілетін талап жөнінде
Жалпы ереже бойынша атап айтқанда, АК 311 бабында кепіл
Кепілмен қамтамасыз етілген міндеттемелер
Мерзімінен бұрын орындау және кепілге салынған мүліктен ақы өндіріп
Азаматтық Кодекстің 314 бабында керсетілген кепіл мүмкін ауыстыру ережесі
Екінші ереже, ол кепіл берушінің кепіл ұстаушының әркайсысына кепіл
Азаматтық кодекстің 315 бабының 2 тармағын ашып көретін болсақ.
2.2. Кепіл туралы шарт
Көп жағдайда кепіл туралы шарт құқық, қатынастарының пайда болуының
Нгізгі міндеттемені қамтамасыз ету ушін көп жағдайда мүлік салатындықтан.
Біріншіден кепіл мәні болып белгілі бір құны бар мүлік
Екіншіден, кепіл пәннің құнын алдын-ала болжамды түрде анықтау, кепіл
Кепіл туралы шарттың маңызды шарттарының бірі міндеттеменін мәні дегеніміз
Қамтамасыз етілген міндеттеменін мөлшері жене негізгі міндеттеменің орындалу мерзімі
Азаматтық кодекстің 307 бабында орын алған бұл мән-жайлар абсолютті
Ал "Қозғалмайтын мүлік ипотекасы" Жарлықтың 7 бабында ипотека шартының
Азаматтық Кодекстің 307 бабынын 2 тармағында көрсетілгендей кепіл туралы
Енді кепілді тіркеу мәселесіне тоқталып кетер болсақ.
Егер де кепілге салынған мүлік мемлекттік тіркеуге жататын болса,
Кепілге салынған мүлікті жария саудаға салып сатқан ретте, сондай-ақ
Бірақ мұндай да негізгі міндетттеме бойынша борышқордың міндеті тоқтамайды.
Кепілмен қамтамасыз етілген міндеттеме орындалғаннан кейін және жоғарыда көрсетілгендей
Кейнгі салынған мүлікті мемлекет мемлекеттің қажеттеліктері үшін заң құжаттарына
Бұл жөнінде Азаматтық Кодекстің 310 бабында айкын жазылған. Қазір
Енді мемлекеттік тіркеуге жатпайтын қозғалатын мүлікті кепілге салу туралы
1. Ұсынған құжаттардың алынғаны жөнінде уақыты, куні жазылған
қолхат беруге;
2. Кепілді тіркеу туралы өтініш арыздан мәліметтерді қозғалатын мүлік
кейінгі реестірге кіргізуге.
өтініш арызды ұсынған тұлғаға қозғалатын мүлік кепілін тіркеу туралы
Азаматтық Кодекстін, 308 бабына оралсақ кепілмен қамтамасыз етілген борыштық
Азаматтық Кодекстің 322 бабына сәйкес негізгі міндеттеменің борышқорымен орындалуына
Бұл жағдайда өзінің жалғасын "қозғалмайтын мүлік ипотекасы туралы" Жарлыктың
Сонымен кепіл құқығына тоқталайық.
Кепіл құқығы дегеніміз - кепіл пәнінің сақталуын қамтамасыз ететін
Құкьқты Мирасқорлық тертібімен кейінге салынған мүлікке деген құқыктық басқа
Кепілге салынған мүлік ақылы немесе тегін иеліктен айыру нәтежесінде
Кепілге салынған мүлікке кұқықтың мирасқорлық тәртібінен болған жана меншік
Құкықты Мираскорлық тертібімен кейінге салынған мүлікке деген құқықтық басқа
Кепілге салынған мүлік ақылы немесе тегін иеліктен айыру нәтежесінде
Кепілге салынған мүлікке кұқықтың мираскорлық тәртібінен болған жана меншік
Кепіл құқығының пайда болуы жөнінде, кепіл құқығының, сақталып қалуы
Кепілмен қамтамасыз етілген мідеттеме тоқталғанда. Мідеттеме
орындалуына байланысты тоқтатылуы мүмкін немесе Азаматтық Кодекстің
367 бабында керсетілген негіздер бойынша токтатылуы мүмкін. Әрине негізгі
Азаматтық Кодекстің 312 бабының 3 тармағында кезделген негіздер болған
Қарастырылған өз міндеттерін кепіл ұстаушы дөрекі түрде орындалмаған жағдайда,
3. Кепілге салынған мүлік
4. Кепілге салынған мүлікті жария саудаға салып сатқан ретте,
оны сату мүлкін болмаған ретте тоқтатылады. Кепілмен қамтамасыз етілген
Бірақ мұндай да негізгі міндеттеме бойынша борышқордың міндеті тоқтамайды.
Кепілмен қамтамасыз етілген міндеттеме орындалғаннан кейін және жоғарыда керсетілгендей
Кепіл ұстаушы бұл міндетің орындамаса, онда ол осы орындамаудан
Кейінгі салынған мүлікті мемлекет мемлекеттің кажеттіліктері үшін заң құжаттарына
Кепіл туралы шарт бойынша құқықтардың беру АК-тің 339-347 баптарымен
3.Ипотека ұғымы.
3.1 Жылжымайтын мүлік ипотекасынын ұғымы және заңдық
базасы.
Қазіргі әдебиеттерде ипотекаға қатысты көптеген анықтамалар бар, бірақ олардың
Өткен тарауда айтып өткеніміздей "ипотека" ұғымы Ежелгі Грециядан келгенің
ТМД елдеріне енетін контитендалдық құқық жүйесі елдері ипотеканы жылжымайтын
Ипотека - кепілге салынған мүлік кепіл салушының немесе үшінші
И.А.Покровский 1917 жылы мынаған көңіл бөлген. Рим құқығында жылжитын
Ежелгі Римде ипотека (hipoteka) грек - египет құқығынан пайда
Ипотека рим құқығында кепілдің дамыған турі болып табылды. Ипотека
Рим құқығында ипотеканың пайда болуымен катар, рет-ретімен бірнеше кепіл
В.С. Еманің пікірі бойынша "ипотека", термині несиені қамтамасыз етуші
1. Өсиет-біржақтылық мәміле: өсиет қалдырушының тілегін білдіру нәтижесінде
Кейде өсиетті азаматтың сонғы тілігі деп атайды. Өсиет
Өсиет - бұл заңмен талап етілетін нысанды қажет ететін
түрі. Өйткені өсиеттің орындалуы өсиет қалдырушының өлімінең
болғандықтан, өсиеттің нысанына сақтамау өсиеттің жарамсыздығына алып келеді.
Өсиет өлген жағдайда жасалады. Бұл жағдай өсиетке спецификалық ерекшелік
Өсиет - тікелей өсиет қалдырушының тұлғасымен байланысты мәміле.
5. Өсиет тек қана жеке емес. Сонымен қатар өзіндік
Ипотеканы кепілдің бір турі ретінде қарастыруға болатын негізгі белгісі,
Яғни бұл елдерде мүлікті түріне байланысты (қозғалатын ба, қозғалмайтын
Бірақ, кейбір мүлік категориялары, кепілің құқыктың реттелуімен онын кепіл
Жалпы ереже бойынша кепілге салынған мүлікті пайдалану кезінде алынатын
Қозғалмайтын мүлік және оған тенестірілген транспорт құралдарын және космос
Егер де қозғалмайтын мүлікке және оған тенестірілген транспорт құралдары
"Қозғалмайтын мүлік ипотекасы туралы" Жарлықтың негізгі бөлімі қозғалмайтын мүлік
Ипотека шарты жазбаша нысанда жасалып, оған кепіл беруші мен
Ипотека шарты мемлекеттік Тіркеуге жатады. Ипотека құқығы ипотека шарты
Ипотека шартын нотариалдык куәландыру тараптардын қалауы бойынша жузеге асырылады.
Ипотека шартында мыналар керсетілуге тиіс:
кепіл беруші мен кепіл ұстаушының, сондай-ақ егер кепіл беруші
(заттай кепілгер) негізгі
нгізгі міндеттеменің мәні, оның мөлшері мен орындалу мерзімі;
кепілге берілген жылжымайтын мүліктің тізбесі мен мекен-жайы;
ипотеканың мәні болып табылатын жылжымайтын мүлік сол бойынша
кепіл берушінің меншігі болып табылатын құқықтық атауы (меншік құқығы,
шаруашылық жүргізу құқығы және басқалары;
- тараптардың кез-келгенінің өтініші
келісімге қол жеткізілуге тиіс және заңдарда тыйым салынбаған өзге
шарттар.
Ипотека шарты бойынша кепілге берілген жылжымайтын мүлік Қазақстан Республикасының
- кепілге берілген жылжымайтын
мәміленің күші жойылған деп танылуын;
-негізгі міндеттеменің мерзімінен бұрын орындалуын және кімнің меншігі екеніне
Соңғы жағдайда, егер кепілге берілген жылжымайтын мүлікті сатып алушы
Ипотека шарты бойынша құқықтарды беру, талаптардан бас тарту ережелері
Ипотека шарты жасалған кезде кепіл беруші, тіпті, бұл құқықтар
Ипотека шартына ипотеканың талаптарын және немесе осы шарт бойынша
3.2. Ипотекалық куәлігі
Ипотека куәлігі оның заңды иесінің:
негізгі міндеттеме бойынша орындалуды алуға;
негізгі міндеттеме бойынша орындалуды алу мақсатында кепілге берілген
Ипотека куәлігі бір данада жасалады және кепіл ұстаушыға беріледі
Ипотека шартының барлық данасында ипотека куәлігінің берілгені туралы белгі
Ипотекалық тұрғын үй қарызы немесе онын бір бөлігі бойынша
Ипотека куәлігінде мыналар керсетілуге тиіс:
кұжаттың атауына енгізілген "ипотека куәлігі" сөздері;
кепіл берушінің аты-жөні (атауы) және тұрғылықты жері (орналасқан
жері);
кепіл ұстаушының аты-жөні
(орналасқан жері);
егер борышқор негізгі міндеттеме бойынша кепіл беруші болмаса,
борышқордын аты-жөні (атауы) және тұрғылықты жері (орналасқан жері;
ипотека шарты жасалған күн мен орны;
егр олар төленуге тиіс болса, міндеттеменің сомасы мен сыйақының
мөлшерін көрсету;
егер олар төленуге тиіс болса, негізгі міндеттеменің сомасы мен
сыйақысын төлеу мерзімін көрсету, ал егер бұл сома немесе
төленуге тиіс болса, тиісті төлемдердің мерзімі
әрқайсысының мөлшерін немесе оларды
шарттарды көрсету;
кепілге берілген жылжымайтын мүліктің тізбесі мен мекен-жайы;
ипотеканың мәні болып табылатын мүлік кепіл берушінің меншігі болып
ипотеканың мәні болып табылатын жылжымайтын мүлікке немесе осы мүліктің
кепіл берушінің қойған қолы;
- ипотека куәлігінің берілу күні; 13-бап.
Негізгі міндеттемені орындаған кепіл беруші өзіне ипотекалық куәлік берілуін
Ипотека куәлігінің заңды иесінде болуы не ипотека куәлігінде негізгі
Ипотека куәлінің кепіл берушіде болуы, егер өзге жайт дәлелденбесе,
Ипотека куәлігі бойынша құқықты беру жазбасын (индоссаментті) жасау жолымен
Ипотека куәлігін беру және оны кейіннен басқа иелеріне беру
Ипотека куәлігін жөніндегі құқықтарды беру онда басқа тұлғанын пайдасына
Берілу жазбасында ипотека куәлігі жөнінде құқықтар берілетін тұлғаның аты-жөні
Берілу жазбасында ипотека куәлгінде керсетілген кепіл ұстаушы , ал
Ипотека куәлігі бойынша құқықтардың басқа тұлғаға берілуі онымен бірге
Ипотека куәлігінің; заңы иесіне негізгі міндеттеме бойынша кепіл ұстаушының
Егер осы ипотека куәлігіне құқықтары ондағы берілу жазбаларының уздіксіз
Егер ипотека куәлігінің берілу жазбаларын жасаған тұлғалардың қайсібірінің иелігінен
Ипотека куәлігінің басқа тұлғаларға кейінен берілуіне тыйым салатын ондағы
Жоғалтып алған ипотека куәлігі бойынша құқықтарды сот іс жүргізу
Егер жоғалтып алған ипотека куәлігінде жасалған барлық берілу жазбалары
Сот шешімінің негізінде кепіл беруші оған көшірме" деген белгі
Ипотека куәлігінің заңды иесінің
Ипотека куәлігін кепілге берумен қамтамасыз етілген міндеттеме орындалмаған жағдайда
Ипотека куәлігі бойынша құқықтар өзге берілген немесе сотпен ауыстырылған
Ипотека еткізу нәтижесінде алынған сома ипотека куәлігінің кепіл ұстаушысынын,
Ипотека куәлігінің кепіл ұстаушысы мен ипотека куәлгін кепілге берушінің
Ипотека куәлігін күтіп:
одан туындайтын құқықтар жүзеге қарастырылған ретте;
ол кепіл берушіге ерікті берілген ретте;
егер одан туындайтын
ипотеканын мәні жоғалған жағдайда тоқтатылады.
Борышқор негізгі міндеттемені орындамаган жағдайда кепіл ұстаушы өз талаптарын:
- ипотеканы сот тәртібімен өткізу;
егер бұл заң актілерінде немесе ипотека шартында не тараптардын
кейінгі келмеуіне көзделген болса, ипотеканы соттан тыс тәртппен еткізу;
осы жарлыктын 32-бабына сәйкес сауда-саттық жок деп
жарияланған жағдайда кепілге берілген мүлікті өз меншігіне келтіру арқылы
қанағаттандыруға хақылы.
Ипотеканы сот тәртібімен өткізу кепіл ұстаушының құнымы бойынша сот
Егер борышқор жол берген негізгі мінеттемешні бұзушылық аса мардымсыз
Ипотека шарты бойынша кепілге берілген жылжымайтын мүліктен айыпақы өндіріп
- оны сату аяқталғаннан кейін айқындалатын жылжымайтын мүлікті сақтау
- проценттік ара қатынаста есептелетін сомалар үшін сыйақы есептелетін
сыйақынын мөлшері және ол есептелуге тиіс кезең;
құнынан кепіл ұстаушының
кепілге берілген жылжымайтын мүлікікті өткізу кезінде бастапқы сату бағасы;
егер олар қажет болатын болса, жылжымалы мүлікікті өткізілгенге дейін
сақтауды қамтамасыз ету жөніндегі шаралар;
кепіл ұстаушының өтініші бойынша дәлелді себептері болса, сот
кепілге берілген жылжымайтын мүліктен айыпақы
ипотека шарты бойынша ол қандай жылжымайтын мүлікті кепілге
бергеніне қарамастан, кепіл осы азаматтын кәсіпкерлік қызметті жүзеге
асыруымен байланысты болмаған жағдайда, кепіл
- ипотеканын мәні
Кепілге берілген жылжымайтын мүлікті өткізуді кейінге қалдыру тараптардын, негізгі
Егер кепіл беруші өзіне берілген кейінге қалдыру мерзімінің шегінде
Ипотеканы өткізуді кейінге қалдыруға мынадай жағдаиларда:
егер ол кепіл устаушының қаржы жағдайын елеулі түрде нашарлатуға
әкелуі мүмкін болса;
егер кепіл берушіге немесе кепіл ұстаушыға қатысты оны банкрот
тану туралы іс қозғалса, жол берілмейді.
Ипотеканы сотттан тыс өткізу рәсімі сенім білдірген тұлға ұйымдастыратын
Сенім білдрілген тұлганы тараптар ипотека шартында айкындайды. Егер сенім
Кепіл ұстаушынын талаптарын соттан тыс тәртппен қанағаттандыруға, егер:
жылжымайтын мүліктік ипотекасына басқа тұлғанын немесе органнын
келісімі қажет болса және осындай келісім алындаса;
қоғам үшін елеулі тарихи, көркемдік немесе өзге де мәдени
бар жылжымайтын мүлік ипотеканын мәні болып табылса;
ортақ меншіктегі және меншік иелеренін қайсыбірі кепіл ұсатушының
талабын соттан тыс тәртіппен қанағаттандыруға жазбаша келісім бермеген
жылжымайтын мүліктік ипотеканын мәні болып табылса, жол берілмейді
Аталған жағдайларда кепілге берілген мүлікктен айыпақы өндіріп алу
Сауда-саттық өткізілгенге дейін мынадай рәсімдер орындалуға тиіс:
- сенім білдірген тұлға негізгі міндеттемелердін орындалмағаны туралы
хабарлама жасап, оны ипотека шарты тіркелген органда тіркейді және
кепіл берушіге тапсырады. Хабарламаны тікелей беру
жағдайда, ол кепіл берушіге оның ипотека шартында керсетілген мекен-
жайы бойынша тапсырыстық хатпен жіберіледі;
- негізгі міндеттемелердің алмағаны
туындайтын талаптар қанағаттандырылмаған
хабарлама кепіл берушіге тапсырылған немесе жіберілген сәттен отыз күннен
ерте немесе (осы тармақтын 1-тармақшасы), сенім білдірген тұлға
сауда-саттық туралы құлақтандыру алғаш рет жарияланған сәттен
бастап сауда-саттық шығарылатын жылжымайтын мүлікікке қатысты барлық мәмілелерге
сауда-саттық туралы құлақтандыру алгаш рет жарияланған сәт пен
онын өткізілу сәтіне дейін кеміне он кун өтуге тиіс.
Негізгі міндеттеменің орындалмағаны туралы хабарлама алынғаннан кейін кепіл беруші
Мінеттемелердің орындалмағаны туралы хабарламада мынандай деректер болуга тиіс:
- кепіл берушінің аты-жөні (атауы) жене тұрғылықты жері (орналасқан
жері;
- кепіл ұстаушының аты-жөні
(орналасқан жері);
- орындалмаран мінеттемелердің қысқаша баяны;
негізгі мінедттеменің қорытылған жиынтығы;
кепілге берілген жылжымайтын мүліктің жорамалды сатылуына дейін
кепіл беруші телеуге
шығыстардын корытылган жиынтығы;
барлық бөлшектердің хабарлама алынған сәттен бастап отыз күн ішінде
ипотеканын мәні болып табылатын жылжымайтын мүлікікке сауда-саттық өткізудің мүмкіндігі
- сенім білдірген тұлғаның
(орналасқан жері).
Сауда-саттық еткізу туралы хабарламада мынандай деректер болуга тиіс;
- кепіл берушінің аты-жөні (атауы) және тұрғылықты жері (орналасқан
жері;
- кепіл ұстаушынын
орындалмаған міндеттемелердін қысқаша баяны және ипотеканы өткізу есебімен
ипотеканын мәні болып табылатын және сауда-саттыққа шығарылатын жылжымайтын мүліктің
- сауда-саттықты өткізудің уақыты мен орны;
-сенім білдірген тұлғанын аты-жөні (атауы), тұрғылықты жері (орналасқан жері)
Сауда-саттық басталар алдында сенім білдірген тұлға әрбір сауда-саттққа қатысушыдан
Сатып алушы дереу төлем жасаудан бас тартқан не оның
Сауда-саттыққа қатысушы кепіл ұстаушы кепілдік жарнасын енгізуде, сондай-ақ сауда-саттықты
Қатысушылардын кепілдік жарналары сауда-саттық аяқталғаннан кейін қайтарылуға тиіс. Сауда-саттықты
Сауда-саттық аяқталып, сатып алушы ақырғы және өзінен талап етілген
- сауда-саттықты өткізудің негізгі;
оны өтеудің орны мен уақыты ;
сауда-саттықта сатып алынған мүлікіктін атауы, саны мен сипаттамасы,онын орналаскан
кепіл беруші-мүліктіктің бұрынғы
сатып алушыныц аты-жөні
.(орналасқан жері;
сатып алушы төлеген сатып алу бағасы ;
сауда-саттықты елімізген сенім білдірілген тұлғаның аты-жөні (атауы) және тұрғылықты
Сауда-саттықта жылжымайтын мүліктің сатып алынғаны туралы құжат сенім білдірілген
Егер сенім білдірілген тұлға заңды заңды тұлға болып табылса,
Кепіл беруші сатып алушыға ол сауда-саттықта сатып алған жылжымайтын
Бұл ретте туындаған барлық сот шығыстарын кепіл беруші ипотеканы
Егер осы Жарлықта
Ипотекалық шартты жасау кезіне қарай негізгі мінедттемені
Ал егер ипотекалық куәлік берілмей, тек ипотекалық шарт қана
3.3 Ипотекалық несиелеудің ерекшелігі
Әдебиеттерде ипотека уғымымен қатар ипотекалық несиелеу термині қатар қолданылады.
Бұл несиелеу ипотекалық жүйесі
Экономикалық мазмұнда ипотекалық рынок-mortgage market (ағылшын), Hypothekermarket (неміс), mercado
Мұнда ипотекалық кепілдікпен қамтамасыз етілген борыштық міндеттемелер ғана әрекет
Ипотекалық несиелеу рыногі алғашқы немесе кейінгі деп екіге бөлінеді.
Иптоекалык несиелеу кезінде қаржыландырудың экономикалық механизмі
Олардын бірден-бір айырмашылығы ұйымдастыру әдісінде болып табылады. Жылжымайтын мүлікік
Біріншіден ол ипотекалық несиеге құқықты баска тұлғаға ақша саласыны
Екіншіден ипотекалық несиелеудегі талапты өзінің портфелінде калдыра отырып, несие
Жалпы ереже бойынша мұндай бағалы кағаздардың құқықтық режимі арнайы
Жоғарыда сипатталып өткен қаржыландыру механизміне сәйкес, кейінгі ипотекалық рынок
Ипотекалық несиелеудің кейінгі рыногі несие берушілердің тұтынуынан бос ақша
Ипотекалық несиелеу рыногін алғашкы немесе кейінгі объективті болу олардың
Ипотекалық несиелеудін кейінгі рыногін толық құқықтық қамтамасыз ету үшін
Жалпы жылжымайтын ипотекасы туралы заңдар жүйесіне қатысты, ипотекалық несие
Жалпы біздің елімізге ипотекалық несиенің дамуы үшін жақсы база
Жоғарыда келтірілгенді ескере отырып нарық экономикасы жағдайында турғын үй
ипотеканы беру және кызмет көрсетудін құқықтық процедураларын
женілдету;
жылжымайтын мүліккпен жасалатын мәмілерді тіркеу, оны кейінге
қою, ипотекалық несие бойынша талап ету құқығын берудің
- заемшылардың әлеуметтік
заемшыларды қорғаумен айналысатын
ҚОРЫТЫНДЫ
Кепіл институты әлі де болса терең, жан-жақты зерттеуді
Құжаттарында өзгеше кезделмесе, заттық меншік иесі не меншік иесінің
Сол себептен азаматтық құқықтағы (міндеттемелік құқықтағы) міндеттемелерін орындалуын қамтамасыз
Мідеттемелердің орындалуын қамтамасыз ету әдістерінің ерекшелігі қоғамдағы дұрыс қатынастарды
Егеменді Қазакстанда міндеттемені қамтамасыз ету әдістері қоғамдық қатынастардың барлық
Міндеттеменің орындалуын қамтамасыз ету әдістері міндеттемені орындауға немесе тиісінше
Сонымен қатар осы жазылған жұмыста міндеттеменің орындалуын құқықтық қамтамасыз
Қазіргі уақытта міндеттемені қамтамасыз ету әдістері тек қамтамасыз
Осыған байланысты міндеттемеге қатысушы тұлғалардың құқықтық жағдайларын анықтап алу
Сонымен қатар қаралатын жғадайдың пәні ретінде көрініс тапқан міндеттемені
Міндеттемені қамтамасыз ету азаматтардың шарт еркіндігін принципіне негізделіп жүзеге
Қазіргі танда елімізде көптеген міндеттемелер, атап айтатын болсақ сатып
Осы орайда айта кету керек, осыған дейін Қазақстан Республикасында
Мен өзімнің осы дипломдық жұмысымда Қазақстан Республикасының заңнамасына сәйкес,
Менің осы дипломдық жұмысымның негізгі мақсаты болып Қазақстан Республикасының
Ұсынылатын негізгі әдебиет
Н.Ә. Назарбаев. "Президенттің Қазақстан халқына жолдауы 2030" -
Алматы: "Білім", 1997 ж. 56 бет.
Н.Ә. Назарбаев. "Президенттің Қазақстан халқына жолдауы 2030" -Алматы:
Гражданское право. Том I. М.К.Сулейменов. Ю.Г.Басин стр. 595. Алматы,
Гражданское право. Учебник под редакцией Суханова Е.А. М., 1993
Обязательственное право О.С.Иоффе. М., 75. Стр. 154.
Гражданское право. Том I. М.К.Сулейменов. Ю.Г.Басин А., 2000, стр.
Гражданское право. М.К.Сулейменов. Ю.Г.Басин Том I. Стр. 595-596. А.,
Общее учение об обязательстве. Стр. 233. М., 50 проф.
О.С.Иоффе Обязательственное право, стр. 155. М., 75.
КР Азаматтық кодеки. 293, 359 баптар, 1994 ж. 27
О.С.Иоффе Обязательственное право М., 1975, стр. 157, 158.
А.А.Вишневский Залоговое право. М., 1995. Стр. 8.
Поповкин Н.А. Залог, историк воз-ния и развития
Нотариус. М., 1997. № 1 (2) с.37.
Гантовер Л.В. Залоговое и право.- СПб. 1890 г. С.
Звоницкий А.С. О залоге по русскому праву. Киев, 1917
Гоцкий Н.Н. Историк залогового права // Нотариус. М., №
Замойский Н.Е. Обеспечение
предприятий, М. 1982 г., с. 124-125.
М.К.Сулейменов; Е.Б.Осипов "Залоговое право" Әділет Пресс Алматы 97 ж.
А.А.Вишневский Залоговое право из Москва. 95 ж. 8-9 б.
Райхер В.Н. Абсолютные и относительные права. // Известных
экологического факультета Лен-го полит, института. Выпуск 1. 1927 г.,
Ожегов СИ., Шведова Н.Ю. Толковый словарь русского языка. 4-
ое издание, дополненное. М, 1998 г., с. 467.
Ю.И.Брагинский: А.О.Витрянский. Договорное право. Москва.
Статус, 1997 ж. 404 6.
ҚР Президентінің 1995 жылгы 23 желтоқсандағы "Козғалмайтын
мүлік жөніндегі Заң күші бар жарлығы „
КР- Жер кодексі. 20.06.2003 ж.
А.Г.Диденко. Гражданское
Казахстан: Статьи, комментарии, практика. Выпуск 11-Алматы ТОО "Баспа",
2001. 61 бет.
Гражданский Кодекс Республики
Комментарий. В двух книгах. Книга. 2. Отв ред. М.К.Сулейменов,
- Алматы: Жеті жарғы. 1998. 151-152 бет.
КР А.К. Ерекше бөлім.
КР Президентің 1995
кәсіпорындар туралы". Заң күші бар жарлығы.
Гражданский Кодекс Республики
Комментарий. В двух
Ю.Г.Басин. - Алматы: Жеті жарғы. 1998. 200 бет.
Л.А.Кассо. Понятие о залоге в современном праве. М., Статут,
А.Г.Диденко. Гражданское
Казахстан: Статьи, комментарии, практика. Выпуск 11-Алматы ТОО "Баспа",
2001. 63 бет.
Гражданский Кодекс Республики
Комментарий. В двух
Ю.Г.Басин. - Алматы: Жеті жарғы. 1998. 254-263 бет.
Н. Победоносцев. Курс
Вотчинные права. СПб., 1996. С. 585.
М.А.Покровский. Основные проблемы гражданского права. М.,
Статут, 1998, с. 214-215.
Новицкий И.Б. Римское прав. М., 1993 г. с. 96-98.
1
Жылжымалы мүлік кепілін тіркеу
Кепілдің құқықтық мәні
Ипотека-кепілдің бір түрі ретінде
Кепіл туралы шарттың жасалу мәселелері
Қазақстан Республикасындағы кепіл ннститутынын орнын, маңызын, құқықтық табиғатын және оның біздің мемлекетімізде практикалық колданылуы
Жылжымайтын мүлік ипотекасының ұғымы және заңдық базасы
Міндеттемелер ұғымы және олардың пайда болу негіздері
МІНДЕТТЕМЕНІ ОРЫНДАУДЫ ҚАМТАМАСЫЗ ЕТУДІҢ ҮҒЫМЫ МЕН ӘДІСТЕРІ
Міндеттемені орындауды қамтамасыз ету
Міндеттемені тоқтатудың түсінігі