МАЗМҰНЫ
Кіріспе 3
1. Жер ресурстарын пайдалану және жер
2 Жерді экономикалық бағалау әдістері және
3. Қазақстан Республикасындағы жылжымайтын мүлікті бағалау
Қорытынды 16
Қолданылған әдебиеттер тізімі 17
Кіріспе
Жер ең негізгі табиғат байлығы. Ол
Ұлттық экономиканың ең ірі саласы болып
Қазақстан жер ауданы жөнінен әлемдегі тоғызыншы
Осы «Жер учаскелерінің кадастрлық (бағалау) құнын
Нұсқама Қазақстан Республикасының 2003 жылғы 20
Нақты жер учаскесінің кадастрлық (бағалау)
Астана және республикалық маңыздағы қалалардың, облыс
1. Жер ресурстарын пайдалану және жер
Жер ең негізгі табиғат байлығы. Ол
Қазақстан жер ауданы жөнінен әлемдегі тоғызыншы
Қазақстанның жер ауданы көп болғанымен, шаруашылыққа
Суғару жүйелерінің нашарлығынан суармалы жерлерден 23%-і
Жер қорын қорғауды және пайдалануды экономикалық
Ғылыми болжамдар бойынша республикамызда суармалы жерлердің
Жердің ерекше қасиеті - топырақтың құнарлығы.
Топырақтың құнарлылығының өзгеруіне адамдар әрекеті де
Топырақты эрозиядан (азудан) қорғау. Эрозияның негізгі
Шөл және шөлейт аймақтарда маусымдық пайдалану
ұйымдастырушылық шаралары- айналмалы егістік, жайылымдарды дұрыс
агротехникалық шаралар - жерді топырақтың түріне,
егістіктің айналасына қорғаныш ормандар өсіру, ылғалдандыру,
Топырақты сортаңданудан (тұзданудан) қорғау. Топырақтың тұздануы
топырақты құм басудан қорғау жолдраы- ағаш
жерді батпақтанудан қорғау үшін гидромелиоративтік жұмыстар
топырақтағы қоректік заттарды сақтау үшін мелиоративтік
Топырақты уланудан қорғау - пестицид, гербицид,
Құрылыс, жол салу, жер қойнауын барлау,
Егістік құнарлы жерлердің ауыл шаруашылық айналымнан
Аталған жұмыстар арнаулы ғылымдар саласындағы жетістіктерге
Жер қоры халқымыздың ең басты ұлттық
Барлық табиғат байлықтары сияқты жерді экономикалық
Есептеу. Жер ұлттық байлық ретінде, аймақтардың,
Жер қорын тиімді пайдалануға экономикалық ынталандыру
Жер бөлімшелерінің сапалық қасиеттері-өнімділігі, орналасу тиімділігі
Жер қорын экономикалық бағалаудың барлық қызметтері
2 Жерді экономикалық бағалау әдістері және
Жер қорын бағалау жөнінде ғылыми ізденіс
Жерді бағалау туралы екі бағыт айқындалды:
Көптеген аймақтық еңбектерде топырақты агроөндірістік тұрғыдан
Қазіргі кезде топырақ бонитетін бағалаудың бірнеше
Топырақтың бонитет балдары оның сапалық қасиеттерінің
Бонитет балдары: топырақтың құрамындағы шірінділердің (гумус),
Аудан, аймақ және нақты жерлер бойынша
Балл бонитеттерін пайдаланып ауыл шаруашылық кәсіпорындарының
Жерді балдық көрсеткіштерге сәйкес бағалау туралы
Бірінші көзқарасты жақтаушылар жерден алынған өнім
Ғалымдардың екінші бір тобы жерді бағалау
Б= ; ;
формулаларымен бағаланатын көрсеткіш бірдей болады
Мұнда: Б- жерді бағалау балы;
У0 Уэ –бағаланатын және үлгілік жердің
С0 Сэ – бағаланатын және үлгілік
То Тэ – бағаланатын және үлгілік
Жерді бағалаудың қосымша белгілері ретінде 1
Үлгілік (эталон) жер бөлігіне қатысты есептелген
Б= ,
Мұнда: Б- есептелетін бағалау балы;
До- бағаланатын жердің көрсеткіші
Дэ- үлгілік жердің көрсеткіші.
Жерді экономикалық бағалау туралы экономистердің арасында
Шығындық қағида бойынша бағалаудың негізі -
О=К
мұнда: К- 1 гектар жерді
У , У-
Т
шығындарға қатынасы.
Құн заңына сәйкес жер өздігінен жаңа
Топырақтың құнарлылығы жаңа құн тудырмайтын болса,
Баға тұтыну құнына сәйкес белгіленгенде әр
Жердің құндылығы барлық қоғамда оның тұтыну
Уақыт факторын есептейтін дисконттау коэффициентімен күрделі
Табиғат ресурстарын бағалауда қолданылатын уақыт факторын
Жердің абсолюттік экономикалық бағалау шамасы жерді
Болжамдық есептеулерді кестеде келтірейік
Дифференциалдық рента шамасы шеткі шығын шамасына
Шеткі шығын шамасы жерден алынатын өнімдерге,
Экономикалық бағалау шамасы әрқашан иррационалды шама.
Жердің өндіріс күші ретінде мағынасы оның
Жердің өндіріс күші
Жер негізгі өндіріс күші
Жердің өнімділігі
Еңбек өнімділігі
Табиғи өнімділік
Жасанды өнімділік
Экономикалық өнімділік
Жердің тұтыну құндылығы
Жердің экономикалық өнімділігі оның қоғамдық құндылығын
Жердің тұтыну құндылығы мен экономикалық өнімділігі
Жоғарыда жерді біз тек қана өндіргіш
Сондықтан жерді экономикалық бағалау оның әлеуметтік,
Дифференциалдық рентаны анықтау әдістерін жоғарыда қарастырдық.
Ауыл шаруашылығында жер тек қана өмір
Топырақтың құнарлылығын жаңғырту, қосымша еңбек жұмсауды
Ауыл шаруашылығында сапасы әр түрлі үш
Барлық табиғат байлықтары сияқты жер ресурстары
Салыстырмалы экономикалық бағалау- негізінде жерді пайдаланудың
3. Қазақстан Республикасындағы жылжымайтын мүлікті бағалау
Жылжымайтын мүлік нарығы регионалды локальды нарықтардың
Жылжымайтын мүлік-ұлттық байлықтықтың маңызды құраушы бөлігі,
Жылжымайтын мүлік нарығының басқа нарықтың болуы
Жылжымайтын мүлікті сату бойынша отандық тәжірбиесі
Жылжымайтын мүлікке салынған қорлар инфляциядан қорғалған,
Мемлекет басқа тауарларға сияқты жылжымайтын мүліктің
Меншіктенушінің қолында, жылжымайтын мүлік, жеке қажеттіліктерін
Тұрғылықты үйлер, көп жағдайда, жеке қажеттіліктерді
Нарық сатушы мен сатып алушының бас
Жылжымайтын мүлік нарығы-индивидуалды сипаттамалары бар тауарлар
Жылжымайтын мүлік нарығы- шектеулі ресурстар, сатушы
Жылжымайтын мүлік нарығында тауардың сатылу уақыт
Жылжымайтын мүліктің индивидуалды қасиеттерінің себептерінен, станционарлығынан
Тауардың нарықта болуының әртүрлі уақыты, тауардың
Жылжымайтын мүлік нарығындағы тауарлардың төмен ликвидтылығы,
Трансакциялық шығындар бар болса, ұсыныс бағасының
Соңғысы, комиссиялық шығындар, пошлиналар, салықтар және
Жылжымайтын мүлік нарығы туралы ақпаратты алу
Шығын тәсілінің негізі-құрылыс-монтажды жұмыстарына сметалар құру.
Кіріс тәсіліне келетін болсақ, бүгінгі күнде
Жылжымайтын мүлік нарығындағы сұраныс пен ұсынысқа
Экономикалық факторлардың құрамына, жеке және заңды
Әлеуметтік факторларға, халық санының өзгеру тенденциясы,
Әкімшілік факторлардың құрамына, әртүрлі шектеулер, бақылау,
Қоршаған ортаны, әлеуметтік инфрақұрылымның жағдайы, көліктік
Сұранысты анықтайтын факторларға, саяси, ұлттық, мәдени
Жылжымайтын мүлік нарығы бірінші және екіншіге
Екінші нарықта, бұрын қолданылған және белгілі
Бірінші нарықта ұсынылатын жылжымайтын мүліктің саны
Бірінші және екінші нарық өзара байланысты.
Жылжымайтын мүлік нарығын оның сигментациясынсыз қарастыру
Жылжымайтын мүлік нарығының келесі сигменттерін ажыратады:
Қорытынды
Жерді кадастрлық бағалау жерді қолданылатын мақсатына
Қорыта келгенде жердің құндылығы барлық қоғамда
Әлемнің көптеген елдерінде жердің бағасы жер
Нарықтық экономика дамыған елдерде жердің ақшалай
1) шығындалу әдісі;
2) сатуды салыстыру әдісі;
3) кірісті капиталдандыру әдісі.
Қолданылған әдебиеттер тізімі
Указ Президента Республики Казахстан ,,О мерах
Стратегии развития Казахстана до 2030 года,,.
Закон Республики Казахстан ,,Об оценочной деятельности
Республике Казахстан,, от 30 ноября 2000
Земельный кодекс Республики Казахстан от 20
№442 – ІІ.
Гражданский кодекс Республики Казахстан//Казахстанская
Правда 1995, 31 января – 4
Дияров С.К. Экономика недвижимости – Кызыл-Орда,2003
Калачева С.А. Недвижимость. – М., 1998
Коваленко Г.П. Рынок недвижимого имущества в
Оценка недвижимости: Учебник./Под ред. А.г.Грязновой, М.А.
3
3