ЖОСПАР
Кіріспе 3
I-тарау. Ипотекалық несиелеудің теориялық негізі 5
1.1 Ипотекалық несие: мәні және қажеттілігі
1.2 Қазақстан Республикасында ипотекалық несиелеу жүйесін
1.3 Қазақстан Республикасындағы ипотекалық несиелеудің даму
Қорытынды 15
Пайдаланылған әдебиеттер тізімі 17
Кіріспе
Қазақстан экономикасындағы әлеуметтік-экономикалық мәселелердің ішіндегі ең
Тұрғын үйді қаржыландырудың кеңестік жүйесі, мемлекеттік
Республиканың тұрғын үй сферасының қазіргі жағдайы
- тұрғын үймен жеткіліксіз қамтамасыз етілуі;
- тұрғын үй құрылысы деңгейінің жеткіліксіздігі;
- тұрғын үй қоры бойынша қызмет
- тұрғын үй - коммуналдық шаруашылығын
- тұрғын үй қоры мен инженерлік
Жоғарыда қарастырылған барлық проблемаларды шешу, ҚР
Экономикалық белсенді жанұялары өздерінің тұтынушылық стандарттары
Ипотекалық несиелеу жүйесін құру, халықтың тұрғын
I-тарау. Ипотекалық несиелеудің теориялық негізі
1.1 Ипотекалық несие: мәні және қажеттілігі
«Ипотека» түсінігі алғаш рет б.э.д. VI
Біртіндеп ипотека, ортағасырлық европалық заңдарына ене
Европалық мемлекеттің заңдарында ипотеканың сондай-ақ екі
Ипотекалық несиелеу, коммерциялық және арнайы маманданған
Несиелеудің кепіл формасының механизмі мен процедуралары
Ипотеканың пайда болу қажеттілігі, тауар айналымының
Кең мағынада, ипотекалық несиелеу жүйе ретінде
Мұнда тек қарыз алушылар мен қарыз
Ипотекалық нарық - банктермен және баска
Бірінші реттегі нарықта ипотекалық несиелер беріледі
Салынған мүлік туралы актісі — несиені
Ипотекалық ссуда алу барысында толтырылатын салынған
Қарыз алушы мен банк арасындағы қатынастарға,
Салынған мүлік туралы актінің бірінші реттегі
Сурет 1. Бірінші реттегі ипотекалық нарықтың
Клиент банкпен несиелік шартты жасағаннан соң
Қарыз алушыға қарағанда, бұл туралы банкке
Бұл міндеттерді шешудің бір жағы, ол
Екінші реттегі нарықта ипотекалық несие бойынша
Салынған мүлік актісі екінші реттегі нарығының
Ипотекалық несиелерді беруге маманданған несие қаржы
Қуатты эмиссиялық-қаржы корпорациялары (ЭҚК), олар банктерден
Екінші реттегі ипотекалық нарықта айналыста жүретін
1. Өтімділікті қамтамасыз ету. Салынған мүлік
2. Тұрғын үйді қаржыландырудың циклдігін азайту.
3. Капиталды аймақтар арасында бөлу.
4. Несиелеу бойынша ставкалары және инвестициялық
Ипотекалық несиенің жіктелімі: Несиелеу объектісіне қарай:
• Жер учаскелерін иемдену - жерді
• Жер учаскелерін (бөлімшелерін) игеру
• Тұрғын үй құрылыс -
• Тұрғын үй емес құрылыс -
Сақтандырылған несиелер - әр түрлі сақтандыру
• Сақтандырылмаған несиелер - осы несие
• Басқа кепілдемелер, бұл жағдайда несиені
Ипотекалық облигациялардың нарығына қарай:
• Бірінші реттегі нарық - ипотекалық
• Екінші реттегі нарық - ипотекалық
Несиелеу субъектісіне қарай:
• Құрылысты жүргізушіні несиелеу - баспананың
• Мердігерді несиелеу - құрылыс жұмыстарын
Ссуданы беру мерзіміне қарай:
• 1-жылдан - 3-жылға дейін
• 3-жылдан - 10-жылға дейін
• 10 жылдан жоғары.
Экономикалық белсенді жанұялары, өздерінің тұтынушылық стандарттары
Келесі кезекте халықаралық тәжірибеде қолданыста жүрген
1.2 Қазақстан Республикасында ипотекалық несиелеу жүйесін
Қазақстандағы ипотекалық несиелеу 90-жылдардың ортасында пайда
Сонымен бірге Қазақстан Республикасының Президенті Жарлығы
Бірінші жүзеге асырылмаған тәжірибе Қазакстанда ипотекалық
Берілген сатыдағы ең маңыздысы 2000 жылы
1.3 Қазақстан Республикасындағы ипотекалық несиелеудің даму
Көптеген дамыған елдерде ипотекалық несиелеу, қаржы
Осылайша, АҚШ экономиканың өсу қарқынының күрт
Әрине, ҚР жағдай мүлде басқаша, және
Ипотека халық жинақтарының бірнеше бөлігін және
Ипотекалық несиелеу нарығының қалыпты дамуы, келесі
Сонымен қатар, ипотекалық нарықтың дамуына, экономикалық
Ипотекалық несиелеу елімізде қарқынды дамығандығына қарамастан,
Сапалы көрсеткіштерге жүгінер болсақ, ҚР тұрғын
ҚР ҰБ бағалауы бойынша, бүгінгі күні
Бүгінгі күні Алматы қаласындағы тұрғын үй
Ең алдымен бұл елдегі жаңадан салынып
Бағаның шарықтауының екінші бір себебі деп
тұрғындардың орта сатысына тұрғын үйді салуға
Қорытынды
Қортындылай келе - ипотекалық несиелеу жүйесі
Мыңдаған қарапайым азаматтар, бүгіннің өзінде ипотеканың
Қазірде үлкен сеніммен ипотеканың біздің елде
- бірінші этап - ипотекалық несиелеудің
- екінші этап - ипотекалық операцияларды
- үшінші этап - ипотекалық несиелермен
Республикада ипотекалық несиелеу жүйесінің дамуы, экономиканың
- Азаматтарға баспанаға қажеттіліктерін қанағаттандыруына;
- Құрылыс компанияларына ұсынысты ұлғайтуына;
- Құрылыс масштабын көбейтуге;
- Банктерге өз ресурстарын тиімді бөлуіне
Осымен берге, ипотека қоғамдағы әлеуметтік тұрақсыздықтарды
Жеке пәтері бар адам, психологиялық жағынан
Пайдаланылған әдебиеттер тізімі
1. ҚР Азаматтық кодексі, жалпы және
2. «Қазақстан Республикасының Ұлттық банкі туралы»
3. ҚР Президентінің Жарлығы «Банк және
4. ҚР Президентінің Заңы «Жер туралы»
5. ҚР Президентінің «Жылжымайтын мүлік ипотекасы
6. ҚР Президентінің Жарлығы «Жылжымайтын мүлікке
7. ҚР Заңы «Тұрғын үй қатынастары
8. ҚР Заңы «ҚР тұрғын үй
9. ҚР Үкіметінің Қаулысы №1277 «Жаңа
10. ҚР Үкіметінің №1290 Қаулысы «Тұрғын
17
Салынған мүлік актісі
Жылжымайтын мүлік
Нарықта салынған мүлік актісін ұсыну
Ипотекалық банк
Клиент (қарыз алушы)