Жылжымайтын мүлікке инвестиция салуды талдау

 Жоспар
Кіріспе.................................................................................................................... ......3
I. Жылжымайтын мүлік және инвестицияның теориялық негіздері
1.1. "Жылжымайтын мүлік" түсінігі және ерекшеліктері...............................................................................................................4
1.2. "Инвестиция" ұғымы және мүліктің инвестициялық сипаттамалары ............6
1.3. Инвестицияның объектісі ретінде жылжымайтын мүліктің ерекшеліктері ..9
1.4. Инвестициялау мақсатында мүліктің құнын анықтаудың негізгі принциптері................................................................................................................11
II. Жылжымайтын мүлікке инвестиция салуды талдау
2.1. Мүлікке инвестиция тиімділігі.................... .....................................................16
2.2. Инвестициялаудың тәуекелі және туындау көздері .......................................21
2.3. Инвестицияланған капиталды өтеу. Ипотекалық несиелеуде және жылжымайтын мүлікпен
III. Мүлікті инвестициялаудың кемшіліктері және тәуекелді төмендету шаралары
3.1. Инвестициялаудың шет елдік тәжірибесі........................................................27
3.2. Жылжымайтын мүлікке инвестиция салудың келеңсіз жағдайлары ...........29
3.3. Инвестициялау тәуекелдерін төмендету жолдары..........................................31
Қорытынды.................................................................................................................33
Пайдаланылған әдебиеттер......................................................................................34
Қосымшалар
Қосымша 1..................................................................................................................35
Қосымша 2..................................................................................................................36
КІРІСПЕ
Қазақстан Республикасының Азаматтық кодексіне сәйкес жылжымайтын мүлікке: "жылжымайтын мүлік
Инвестиция дегеніміз – табыс алу мақсатында кәсіпкерлік және басқа
Бұл курстық жұмысымның мақсаты – жылжымайтын мүлік объектілеріне инвестиция
Бірінші бөлімде жылжымайтын мүлік, инвестиция ұғымдарына жан-жақты тоқталдым. Мүліктің
I. ЖЫЛЖЫМАЙТЫН МҮЛІК ЖӘНЕ ИНВЕСТИЦИЯНЫҢ ТЕОРИЯЛЫҚ НЕГІЗДЕРІ
1.1. "Жылжымайтын мүлік" түсінігі
Күнделікті өмірде "жылжымайтын мүлік" терминін қолданғанда, бұл сөз не
Географиялық концепция жылжымайтын мүліктің физикалық, техникалық жағдайын сипаттайды:
құрылыс материалдары және конструкциясы;
пішіні;
орналасу жері;
климаты;
топырақ құнарлылығы және басқа да қоршаған ортаны жақсартатын параметрлер
Экономикалық концепция мүлікті инвестициялық тиімді объект ретінде қарастырады және
Жылжымайтын мүліктің тауар ретіндегі бірінші арнайы ерекшелігін қарастырайық:
а) жылжымайтын мүлік тұрғынының артықшылығы, оның ең жиі және
б) қиыншылығы, жылжымайтын мүлік құқығы мен оның шегін анықтауды
Екінші ерекшелік – берілген тауардың инвестициялық сипаттамасы. Ол ұзақ
Үшінші ерекшелік – жылжымайтын мүлік объектісінін кез келген бірегейлігі.
Төртінші ерекшелік – жылжымайтын мүлік жоғары қаржы сыйымдылығымен ажыратылады.
Шығыннан басқа жылжымайтын мүлік объектісін құру процесіне байланысты
Бесінші ерекшелік – жылжымайтын мүліктің өзінің өмірлік циклінің әр
«Аяқталмаған құрылыс» сатып алушысының есептеуі бойынша, аяқталған құрылыс шығындарының
Мүліктің нарықтық және инвестициялық құны бұл мүлік объектісіне
Мүліктің нарықтық құны – ол баға бойынша мүліктің оны
Мүліктің инвестициялық құны – өзінің қалаулары мен жеке инвестициялық
1.2. "Инвестиция" ұғымы және мүліктің инвестициялық сипаттамалары
"Инвестиция" латынның "инвест" (салу) деген сөзінен шыққан. Енді кім
Инвестиция дегеніміз – табыс алу мақсатында кәсіпкерлік және басқа
Инвестициялық қызмет бұл – инвестицияларды салып және инвестицияларды жүзеге
Инвестор – бұл күрделі қаржыны қаржыландырудағы делдал. Кәсіпкер -
Инвестициялау мақсаты - табыс, пайда, кіріс. Кірісті қаржыны бизнестің
Инвестициялар бірнеше түрге бөлінеді: венчурлық, тікелей, портфельдік, аннуитеттік түрде
Венчурлық капитал - бұл тәуекелділік күрделі қаржыны салуды білдіруде
Тікелей инвестициялар - бұл шаруашылық субъектісіне табыс алу үшін
Портфельдік инвестиция - бұл өзінің портфелін құрап алумен байланысты
Аннуитет - жеке адамның салған инвестициясы. Бұл зейнеткер болып
1 кесте. Инвестициялардың түрлері
Ескертпе: [2; 185]
Инвестор үшін маңызды және сараптама мен есепті талап ететін
Мүлікпен операцияны іске асырудан немесе жұмыс істеуден басқа
Мүліктің антиинфиляциялық тұрақтылығы. Мүлік инфляцияға қатысты тұрақтылықтың айтарлықтай деңгейіне
Жоғарғы тәуекел деңгейі. Көпшілік қаржылық активтермен салыстырғанда мүлікке инвестиция
Мүлікке инвестиция және қаржылық активтерге инвестициядан түсетін пайданың теріс
1.3. Инвестицияның потенциалды объектісі ретінде жылжымайтын мүліктің ерекшеліктері
Мүлік инвестицияның потенциалды объектісі ретінде мүлікке қаражат құру
Бірінші топты негізгі (фундаментальды) ерекшеліктер құрайды:
Иммобильділік. Кез келген мүлік объектісінің жер кеңістігінің нақты
Бірегейлік. Жердің әр учаскесі өзіне ғана тән сипаттамаларға ие
Жетіспеушілік. Жердің жетіспеушілігі, яғни мүліктің жалпы жетіспеушілігі
Ұзақғұмырлық, тұрақтылық. Ғимараттар мен құрылыстардың салу мерзімдері бірнеше жылға
Екінші топқа мүлік объектісінің жеке нарықтық тауар ретіндегі келесідей
Айналымның спецификасы (құқық айналымы арқылы). Мүліктің физикалық иммобильділігі
Өмірлік циклдің спецификасы. Құрылу және қызмет ету мерзімдерінің ұзақтығы
Бағаның өзгеру тенденциялары мен мүлік компоненттерімен (ғимараттар мен құрылыстар)арасындағы
Мүліктік нарықтық және инвестициялық бағасының әр түрлі формадағы қаржыландырудың
Төменгі ликвидтылық. Мүлік (капительді құрылыстың объектілері) қаржылай
3. Үшінші топқа мүлік объектілерінің ұйымдастырушылық – құқықтық
Мүлікке құқықтың бөлінушілігі. Мүлікке құқықтар құқық түрі бойынша, объект
Мамандандырылған менеджменттің қажеттілігі құрылыстың кез-келген сатысында
1.4. Инвестициялау мақсатында мүліктің құнын анықтаудың негізгі қағидалары
Мүлік объектілерінің бір-бірінен айтарлықтай айырмашылықтары бар және олар әр
Мүлікті бағалау саласында көп жылдық тәжірибелер мен теориялық
Меншік иесінің мүлік жайлы көріністерімен байланысты қағидалардың бірінші тобына
пайдалылылық қағидасы;
орын басу қағидасы;
күту қағидасы.
Мүліктің эксплуатациясымен себептелетін және өндірушілердің көріністерімен байланысты
салым қағидасы;
жер учаскесінің қалған өнімділік қағидасы;
тепе-теңділік қағидасы;
шекті табыстылық қағидасы;
сұраныс және ұсыныс қағидасы;
сәйкестілік қағидасы;
бәсекелестік қағидасы;
өзгеру қағидасы.
Мүлікті тиімді қолданудың қағидасы ең тиімді қолдану концепциясының
Объектіні қолданудың ең тиімдісін анықтағанда келесі жайттарды есепке алады:
нарықтық жағдайлар;
зондтаудың қалыптасқан нормалары;
мүлік нарығындағы күтілетін өзгерістер;
жылжымайтын мүлікті қолданудың ағымдық тәсілі.
Мүлік объектісін ең тиімді қолдану – физикалық мүмкін, экономикалық
Жер учаскесінің қолдану әдістерінің диапозоны бос немесе құрылыс
Пайдалылық қағидасы егер мүлік оның шын немесе потенциалды иесіне
Мүлік жайлы көрініс секілді пайдалылық та әр меншік иесіне
Орын басу қағидасына сәйкес, ашық нарықтағы ақпарат алған
Күту қағидасының негізі. Мүліктің бағасы алдымен
Салым қағидасы – жылжымайтын мүліктің әрбір элементінің бағасы
Жер учаскесінің қалдық өнімділік қағидасы. Жер учаскесінің
Тепе-теңдік қағидасы кейде пропорционалдылықтың қағидасы деп аталатын бұл қағида
Шекті табыстылық қағидасы жылжымайтын мүлікке жақсартулардың кезекті қосылуы
Ұсыныс және сұраныс қағидасы. Ұсыныс ретінде берілген нарықтың
Бағалаудағы ұсыныс және сұраныс қағидасы ұсыныс және сұраныс көлемдерін
Бәсекелестік қағидасы. Бәсекелестік мүлік нарығында келісім немесе сату-сатып
Сәйкестілік қағидасы – жылжымайтын мүлік объектісінің бағасы жылжымайтын мүлік
Өзгеру қағидасы. Нарықтық шарттардың өзгерісі – нарық сегментінде ақырын
II. ЖЫЛЖЫМАЙТЫН МҮЛІККЕ ИНВЕСТИЦИЯ САЛУДЫ ТАЛДАУ
2.1. Мүлікке инвестиция тиімділігі
Қаржылық инвестицияларға қарағанда жылжымайтын мүлік анық материалдық формаға ие,
Инвестиция тиімділігін талдау жұмысы келесі сатылардан тұрады:
1. Қазіргі ахуалдың бағасы:
Объектінің орналасуын бағалау:
Орналасқан жердің артықшылықтары мен кемшіліктері, транспорттық қолжетімділік және т.б;
Объект орналасуы ауданының даму перпективасы;
Объектінің айналасын бағалау (құрылыстың түрі және сипаттамасы, қазіргі инфрақұрылымы).
Объектінің техникалық бағасы:
Объект шекарасында орналасқан құрылыстың және инженерлік коммуникациялардың техникалық жағдайын
Қуаттар және қосымша қуаттарды қосуға мүмкiндiк орналастыратын қазiргi
Жоба бойынша заңды құжаттардың құрамы.
Объект құқығына заңды талдау:
Объект, инициатор, жоба бойынша куәландыратын құжаттардың бар болуы;
Объектінің үшінші тұлғалар (жалгерлер, несие берушілер, басқалары) құқығымен
Уақытша және тұрақты шектеулердiң (сервитуттар ) бар болуы;
Объект тарихының талдауы (объекттiң қатынасында дау, үшiншi тараптардың бәсекелес
Заң орнатушы құжаттардың сараптамасы;
Жобаның инициаторының (құқық иегерi, меншiк иесі) мәртебе және
Қала құрылыс шектеулердi зерттеу;
Қала құрылыс шектеулердi алдын-ала талдау;
Бөлiмшенiң қор сапаларының талдауы.
2. Объектіні тиімді қолдану концепциясын әзірлеу:
Жылжымайтын мүлік нарығын талдау:
"Жылжымайтын мүлік нарығын талдау" түсінігі жалпы болып табылады және
Жалпы және жеке тенденцияны анықтау мақсатында жылжымайтын мүлік нарығын
Нақты инвестициялық шешім қабылдау үшін жылжымайтын мүлік нарығын және
Мониторинг нақты инвестициялық шешім үшін қажет параметрлерді қарастыруы қажет.
Учаскені қолдану концепциясы бойынша ұсыныстарды әзірлеу:
Учаскені қолданудың мүмкін формаларын талдау;
Бизнес табысын, ұсынылатын коммерциялық шарттарды болжау;
Ұсынылған даму концепциясына сәйкес потенциалды тұтынушылар тобын анықтау;
Ұсынылған концепцияның, тәуекелдің жағымды және әлсіз жақтары.
3. Жобаның экономикалық тиімділігін талдау:
Жобаны іске асыру бюджетін алдын-ала бағалау;
Құрылыстың графигін және жобаны іске асырудың болжамды мерзімін
алдын-ала анықтау;
Жоба табыстарының ағынын есептеу;
Пайдалануға шығын есептеу;
Жобаның тиiмдiлiгiн экономикалық талдау;
Талдау жобаның қаржыландыруының схемалары болуы мүмкiн;
Жобаның қаржы қамтамасыз етуiндегi қажеттiктi талдауы;
Жобаның негiзгi тәуекелдерiн талдау;
Жобаның бизнес-жоспарын өңдеу.
Жылжымайтын мүлікке инвестиция тиімділігін талдау кезеңінің құрылымы 2 кестеде
2 кесте. Жылжымайтын мүлікке инвестиция тиімділігін талдау кезеңінің құрылымы
жалғасы
Ескертпе: [6; 184]
Жобалардың тиiмдiлiк көрсеткiштерi құндық сипаттағы әсерді көрсететін құндық және
Жобаның тиiмдiлiк көрсеткiшi - түсулер және (капитал жұмсаулардың үстiнен
PV - шектi капитал, капиталға айналдырылған табыстарды ұсынады
NPV - таза бүгiнгi құн, жобаның басындағы баламалы сома
Шығындық көрсеткіштерді қарастырайық:
Табыстылық (MIRR) жеке қаржы салымдарының табысын көрсетеді, яғни
Табыстың ішкі нормасы (IRR) жобаның табыстылық көрсеткіші немесе жеке
Капитал салымының тиімділігі коэффициенті (PI) базалық мөлшерлеме деңгейінде нормативті
Мерзім өтемділігі (DPB) инвестор жобаға салған жеке қаражатын қайтарып
Инвестициялық шешімге барғанда, онымен бірге инфляцияны да есепке алу
Тағы бір мысал келтірейік. Сіз бір шаруашылық объектісін салуға
Пайданың жай нормасына негіз болатыны пайдалану жөніндегі есептесулер. Бұл
Жалпы пайда немесе салық алынатын, жалпы инвестициялық шығынға жатқызылған
Таза пайда+ жалпы инвестициялық шығынға жатқызылған амортизация.
Пайданың жай нормасының кемшіліктері болады:
а) негізге алатын белгілі бір жылды табу қиын болады;
б) пайданың жай нормасы салықтық жеңілдік болған жылдарды есепке
Компаундинг: бұл әдістің мәні мынада - жыл сайынғы кірістің
Мына мысалды қарап көрейік. Сіздің бастапқы сомаңыз 10 000
Инвестициялық процесс әр уақытта да тәуекелділікпен байланысты болады, өйткені
Дисконттау арқылы қазіргі соманың ақшалық эквивалентін келешектегі алынатын сомадан
КС = БСх(п + г), (1)
мұндағы:
КС - келешектегі ақша сомасы (келешек құн);
БС - бастапқы (қазіргі, күнделікті) құны;
г - процент төлемі немесе табыс
п - табысты қосып есептейтін жылдар саны.
Келешек ақша сомасы мен проценттік төлемді білу арқылы, осы
2.2. Инвестициялаудың тәуекелі және туындау көздері
Жылжымайтын мүлікке инвестиция бағалы қағаздарға инвестиция сияқты қаржы нарығына
Жүйелiк тәуекелдер активтердiң төмен өтiмдiлік, салық заңының тұрақсыздығымен, капитал
Жүйелік емес тәуекелдер жылжымайтын мүліктің әр түріне және әр
Кездейсоқ тәуекелдер болжанбаған табиғи және әлеуметтік құбылыстарға байланысты.
Тәуекелдің туындау көздеріне келесілер жатады:
жылжымайтын мүліктің түрі (жылжымайтын мүліктің түріне, орналасуына байланысты ұсыныс
ұсыныс пен сұраныс арақатынасының өзгеру мүмкіндігі (жылжымайтын мүлік объектілерінің
инфляция (инфляция әсерінен жалға беру немесе сатуға келісілген ақша
объектінің орналасуы (аумақтық нарықтың жағдайы, аумақтың саяси-экономикалық дамуы);
жалға алу келісімінің шарты (жалға алу тәуекелі жалға алушы
несие беру шарты (несие тәуекелі жылжымайтын мүлік иесінің қарыз
физикалық тозу, моральдық және экономикалық тозу (физикалық, моральдық және
қайта инвестициялау мүмкіндігі және шарты (бұл тәуекел инвестиция әсеріне
заңды салық салуда және басқаруда өзгертулердің болуы [4; 162-165].
Жылжымайтын мүлікке инвестиция салу тәуекелінің туындау көздері және туындау
3 кесте. Туындау көздері бойынша тәуекелдің бөлінуі
жалғасы
Ескертпе: [7; 150]
4 кесте. Туындау саласы бойынша тәуекелдің жіктелуі
Ескертпе: [7; 151]
Тәуекелдердi жинақтау арқылы дисконттау техникасы (кумулятивті құрылым техника) жобаның
Yо= Yrf+ Yr+ Yl+ Yfm, (2)
мұндағы:
Yrf — өзіне инфляциясыз құрамды және инфляция индексінің көлемін
Yr — өзіне тәуекелдің келесі түрлеріне үстемақыны біріктіретін тәекел
Yl — төмен лидвидтылық үшін тәуекел үстемақылары;
Yfm — қаржылық менеджментпен байланысты тәуекел үстемақылары.
Мысал. Жылжымайтын мүлік объектісінің құнын тәуекелдердi жинақтау арқылы
Шешімі:
1. Қайтарымның ортақ нормасының орташа көлемін анықтайық:
Uо=0,03+0,06+0,025+0,015+0,03+0,04+0,03=0,23
2. Жылжымайтын мүлік объектісінің құнын анықтаймыз:
[10].
2.3. Инвестицияланған капиталды өтеу. Ипотекалық несиелеуде және жылжымайтын мүлікпен
Табыс алып келетін жылжымайтын мүлікке капитал инвестициялай отырып, инвестор
Екінші бөлігі жылжымайтын мүлікке алғаш инвестицияланған капиталды өтеумен
капиталды қайтарудың тура сызықты әдісі;
капиталды өтеу қоры және инвестицияның табыс мөлшерлемесі бойынша қайтарудың
капиталды өтеу қоры және тәуекелсіз пайыз мөлшерлемесі бойынша қайтару
Капиталды қайтарудың тура сызықты әдісі (Ринг әдісі) келесі жолмен
Капиталды өтеу қоры және инвестицияның табыс мөлшерлемесі бойынша қайтарудың
Капиталды өтеу қоры және тәуекелсіз пайыз мөлшерлемесі бойынша қайтару
Капитал өтелімін есептеу әдістерін қарастыра отырып, алынатын кезеңдік табыстарды
капиталға табыс
капитал өтелімі.
Капиталға табыс – салынған ақшаға алынған пайыздық ақша, яғни
Капиталдың өтелім нормасы жылжымайтын мүлікті иемдену ұзақтығымен, ағымдағы қайтарым
Жылжымайтын мүлікпен нарықтық келісім тәжірибесі көп жағдайда ипотекалық несиелеу
Жылжымайтын мүлік объектісін сатып алу барысында ипотекалық несиелеу мына
жылжымайтын мүлікті сатып алу барысында тек кейбір сатып алушылардың
жылжымайтын мүлікті сатып алуға қаражаты бар сатып алушылар диверсификация
ипотекалық несиені жұмылдыру инвесторға жылжымайтын мүліктің үлкен көлемін қадағалауға
инвестор салық салу бойынша жеңілдік алу мүмкіндігіне ие болады.
Ипотекалық несиелеуде жылжымайтын мүлікке инвестиция екі құрамды құрайды: жеке
Жеке капиталға капитализация мөлшерлемесі – жылжымайтын мүліктен жыл сайынғы
Ипотекалық тұрақты - кепiлдiк несиенiң негiзгi сомасына қарыздың қызмет
Жылжымайтын мүлiктi сатып алу қаржыландырудың әр түрлi әдiстерiн қолданумен
rCK = rИК + К/СК (rИК - rК), (3)
мұнда:
rCK – инвестордың жеке капиталының табыстылығы;
rИК – барлық инвестицияланған капиталдың табыстылығы (жеке капитал және
rК – ипотекалық несие бойынша пайыз мөлшерлемесі;
К – ипотекалық несие көлемі;
СК – инвестордың жеке капиталы.
Жылжымайтын мүлік объектісінің құнына тек ипотекалық несие көлеміне ғана
III. МҮЛІКТІ ИНВЕСТИЦИЯЛАУДЫҢ КЕМШІЛІКТЕРІ ЖӘНЕ ТӘУЕКЕЛДІ ТӨМЕНДЕТУ ШАРАЛАРЫ
3.1. Инвестициялаудың шет елдік тәжірибесі
Батыс елдерінің бір қатарының қазіргі несие жүйесінде инвестициялық банктер
1.Бірінші типті инвестициялық банктер.
2.Екінші типті инвестициялық банктер.
Мұндағы бірінші типті
Батыс Еуропаның континенталды елдеріне және дамушы елдерге негізінен осы
Бірінші типті иңвестициялық банктер соңғы кезде көбінесе корпоративті секторлардың
Акциялар мен облигацияларды қайта орналастырумен айналысады;
Халықаралық бағалы қағаздарды еуровалюта нарығында орналастыруда делдал болады;
Корпорацияларға инвестициялық стратегияның сұрақтары бойынша және бухгалтерлік есеп пен
Қазіргі кезде бұл банктерсіз бағалы қағаздарды сату өте қиынға
Екінші типті инвестициялық банктер соғыстан кейінгі Батыс Еуропаның экономикасын
Дамушы мемлекеттердегі мұндай инвестициялық банктер негізінен 1960 жылдары олар
Дамыған елдерде жылжымайтын мүлікке ақшасын салуға ниет білдіруші инвесторлар
Шет елдерде жылжымайтын мүлікке инвестиция салуды инвестициялық қор арқылы
АҚШ-та жылжымайтын мүлікке тікелей инвестициялар мемлекеттік органдардың ерекше қадағалауында
3.2. Жылжымайтын мүлікке инвестиция салудың келеңсіз жағдайлары
Көпшіліктің ойы бойынша жылжымайтын мүлікке инвестиция салу капитал салымының
Инвестордың жылжымайтын мүлікке инвестиция сала отырып, заңнамалық тәуекелдерді ескеруі
Мүлікке инвестиция салған кезде, міндетті түрде объект орналасқан жердің
Жағымды экономикалық жағдайдың өзінде жылжымайтын мүлік төмен ликвидтылы. Басқаша
Жылжымайтын мүлiкке иелiк ету шығындарды талап етеді. Олар: салықтар,
Егер инвестор ұзақ мерзiмге қаражат салуға дайын болса, жылжымайтын
3.3. Инвестициялау тәуекелдерін төмендету жолдары
Тәуекелдің жоғары деңгейі мүмкін салдарды жою жолдарын қарастыруды талап
5 кесте. Объективті тәуекелдердің сипаттамасы және оларды төмендету
шаралары
Тәуекел түрі Объективті тәуекелдің сипаттамасы Тәуекелді төмендету шаралары
Саяси-әлеуметтік саяси биліктің тұрақсыздығы, билік аппаратының жемқорлығы басқарылмайды
әлеуметтік жанжалдар басқарылмайды
қылмыстылық деңгейі, саяси-әлеуметтік және аумақтық саяси жанжалдардың салдары бизнестің
Қаржылық
күтілмеген инфляция валютада табыс бөлігінің номинациясы
құрылыста бағаның, несие пайызы мөлшерлемесінің өсуі несиелік келісімде мөлшерлеме
салықтардың өсуі перманентті салықтық жоспарлау
нарықтық ликвидтылықтың тәуекелі активтің инвестициялық тартымдылығын көтеру
Маркетингтік сұраныс пен ұсынысты қате анықтау есептеудің пессимистік нұсқасына
өндіру және өткізу құрылымында кемшіліктер шығындарды және сатылымды жоспарлау
Заңдық
заңнамада өзгертулер сақтандырылған жауапкершілікпен мамандандырылған заңгерлерді жұмылдыру
сәтсіз толтырылған келісімдер және заңдық құжаттар
сот шешімін және міндеттерін орындауда қиыншылықтар
жалғасы
Келісімді
контрагенттердің өз міндеттерін саналы түрде мәжбүрлі орындамауы
айыппұлдық санкцияларды қарастыратын келісімдерді толтыру
Табиғи аяқ асты апаттар(жер сілкінісі, су тасқыны) аяқ асты
Ескертпе: автормен құрастырылған [9].
6 кесте. Субъективті тәуекелдердің сипаттамасы және оларды төмендету жолдары
Тәуекел түрі Объективті тәуекелдің сипаттамасы Тәуекелді төмендету шаралары
Қылмыстық үшінші тұлғалардың заңға қайшы әрекеттері сақшы мекемесімен келісім
инвестициялау жобасына қатысушылардың заңға қайшы әрекеттері жоба ішінде ақпараттық
Операциялар және процедуралар тәуекелі
контрагенттердің өз міндеттерін саналы түрде мәжбүрлі орындамауы айыппұлдық санкцияларды
Техникалық
сапасыз материалдар, құрал-жабдықтар жабдықтаушыны мұқият таңдау
авариялар, өрт, жарылыс және т.б. ескерту шаралары, сигнализация
Ескертпе: автормен құрастырылған [9].
ҚОРЫТЫНДЫ
Жылжымайтын мүлікке инвестиция – нарықтық жағдайда қаражаттарды тиімді салу,
Қаржылық инвестицияларға қарағанда жылжымайтын мүлік анық материалдық формаға ие,
Бұл курстық жұмыста жылжымайтын мүлікке инвестиция салу түсінігін, инвестиция
ПАЙДАЛАНЫЛҒАН ӘДЕБИЕТТЕР
1) Нәдірбек Әпсәләмов "Экономикалық теория негіздері" Алматы ғылым, 1999
2) Ивошин М.В "Инвестиция. Организация управления и
3) Бочаров В.В. "Управление денежным оборотом предприятий и корпораций
4 ) Бочаров В. В. "Инвестиционный менеджмент" СПб:
5) Ковалева В.В. "Инвестиции " Проспект, 2004. 420-440
6) Фридман Дж.П. "Анализ и оценка приносящей доход недвижимости
7) Касьяненко Т.Г. "Оценка недвижимости" КноРус, 2010г. 140-156б.
8) "Жылжымайтын мүлікті басқару " пәні бойынша лекциялық кешен,
9) http://knowledge.allbest.ru/bank/3c0a65625b3ac68b4c43b89421306d27_0.html
10)http://srinest.com/book_1244_chapter_12_2.4._Oсenka_i_prognozirovanie_investiсionnogo_rynka.html
11) http://www.bankreferatov.ru/subjects.htm/investitsii.htm/kontrolnaya-otsenka-vlozheniy-v-investitsii-nedvizhimost-kapitalnye-effektivnost-raschet-4896.html
12) http://www.bankreferatov.ru/db/M/BF925E72EDC34486C3256E7D001835B9
13) http://www.bankcreds.ru/2011-10-08-12-37-26/307-2011-10-08-13-40-22.html
14) http://internet-realtor.com/video/zarubezhnyi-opyt-investirovanija-v-nedvizhimost.html
Павлодар 683 399,9
Солтүстік Қазақстан 216 120,7
Шығыс Қазақстан 1 478 233,0
Астана қаласы 7 922 86,7
Алматы қаласы 11 329 80,9
Қосымша 1
Тұрғын үй құрылысына салынған инвестициялар
(қаңтар-наурыз 2012)
млн. теңге 2011 жылғы қаңтар-наурызға
Қазақстан Республикасы 77 019 101,9
Ақмола 2 137 140,4
Ақтөбе 3 974 77,1
Алматы 26 070 95,4
Атырау 4 621 94,2
Батыс Қазақстан 2 357 381,3
Жамбыл 1 158 129,2
Қостанай 2 536 82,9
Қызылорда 1 859 128,4
Маңғыстау 4 535 186,1
Оңтүстік Қазақстан 3 017 393,9
Қосымша 2
Тұрғын үй құрылысына салынған инвестициялар
қаңтар ақпан наурыз сәуір мамыр маусым шілде тамыз қыркүйек
Тұрғын үй құрылысына салынған инвестициялар, млн.теңге
2010 10 070 12 597 26 401 21 870
2011 16 628 24 722 30 221 24 852
2012 18 009 31 019 27 991
ағымдағы жылдың өткен айына %-бен
Тұрғын үй құрылысына салынған инвестициялар
2010 30,7 124,9 209,2 82,6 121,9 145,7 68,2 98,9
2011 43,1 147,8 121,9 82,0 126,9 134,4 79,3 123,6
2012 32,3 171,4 89,9
өткен жылдың тиісті айына %-бен
Тұрғын үй құрылысына салынған инвестициялар
2010 69,7 65,0 115,4 105,9 104,5 114,5 92,1 112,2
2011 161,5 190,7 111,0 114,8 120,7 108,7 123,2 153,9
2012 102,6 118,9 87,7
3
Инвестициялардың түрлері
Венчурлық
Тура
Портфельдік
Аннуитеттік
Тұрғын қорының құрамы және жағдайы
Жылжымайтын мүлік түрін ажырату
Параметрлердің құнға әсер етуі
Жекешелендірілген және жаңа қор
Орналасудың құнға әсер етуі
Заңдық және нормативті жүйе
Құнды оперативті анықтау
Корпоративті қызмет
Нарық жағдайын болжау
Құнды болжау
Экономикалық және макроэкономикалық жағдай
Нарық жағдайы
Бағалар
Ұсыныс, сұраныс, келісім
Аналог объектілердің бағасы
Бағалар
Табыстар, қажеттілік және сұраныс
Қол жетімділікті оперативті анықтау
Ликвидтылықты бағалау
Экономикалық жағдай
Инвестиция объектісіне бағаларды болжау
Макроэкономикалық параметрлер
Жобаға шығындар
Табыстар ағымы
Салықтар және аударымдар
Қол жетімділікті және ликвидтылықты болжау
Инвестиция тиімділігін болжау
Демография, тұрғын үймен қамтамасыз етілу
Туындау көздері бойынша тәуекелдің бөлінуі
Саяси шешімдерге байланысты тәуекелдер
Жүйелік емес
Жүйелік
Басқару есебіне байланысты тәуекелдер
Жылжымайтын мүлік нарығының аумақтық ерекшелігіне байланысты тәуекелдер
Қаржылық жоспарларға байланысты тәуекелдер
Объектіні қолдануға әкімшілік шектеу тәуекелі
Қүрылыспен байланысты тәуекелдер
Қоршаған орта әсерімен байланысты тәуекелдер
Маркетингпен байланысты тәуекелдер
Жылжымайтын мүліктің анықталған түріне инвестициясымен байланысты тәуекелдер
Объектінің ликвидтылығына байланысты тәуекелдер
Туындау саласы бойынша тәуекелдің жіктелуі
Әлеуметтік
Экономикалық
Саяси
ұлттық валютаның тұрақтылығы
көтеріліс, жанжал тәуекелі
саяси тұрақтылық
сұраныс пен ұсыныс арақатынасының өзгеру тәуекелі
шетелдік инвесторлармен байланыс
дефолт тәуекелі
Заңды-нормативтік
құрылыс құнының өсу тәуекелі
Экологиялық
салық жүйесінің өзгеру тәуекелі
АЭС-да авария тәуекелі
су тасқыны тәуекелі